购买二手经济适用房的注意事项
购买二手经济适用房的注意事项
近几年来，各地房价接连攀升。为缓解低收入者住房紧张的问题，政府重 申经济适用房的重要性。一时间，各地开发商蜂拥而至，一大批经济适用房拔 地而起。但与此同时，纠纷也因此产生。为此，购买二手经济适用房，一定要 把捤以下几点，以防上当受骗。
仔细审查有关证、照。买房时，最好让售楼小姐拿出房屋开发商的 企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等原始文件。 这些文件会表明房屋用地的性质，认真审查这些文件，可以分辨所购房屋的合 法性和类型。
多方了解开发商的资信。在选择房产时要注意开发商的资质、信誉， 多收集关于这个开发商的其他楼盘的消息，最好聘请律师陪购，以防欺诈。
查阅有关政策。如果购房者决定购买经济适用房，最好查阅有关的 国家政策，按照规定的购买手续进行购买。一些开发商经常就是利用购房者对 国家政策的不熟悉进行销售欺诈。熟读国家政策，对购房者来说，是识破开发 商陷阱的最好办法。
严格操作规程。熟悉国家政策后，购房时一定要严格按照国家规定 的购房条例进行。因为如果购房人违反国家规定进行操作，行为的违法性将会
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导致不受法律的保护，即使以后出现问题，也可能是哑巴吃黄连，只能自己 承担。
另外，由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那 样的差别，所以在购买时还要注意以下关键问题：一是位置，因为位置即代 表着长期的交通；二是户型，购买时不仅要考虑房屋大小、房价、物业管理 等，还应更注重居室功能；三是合同及补充合同，按《合同法》规定，实 行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面，最好对交 房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时 的惩罚办法，必要时请专业律师，不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承 诺；四是交房，房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序 后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质 量保证书”两书。
