购房者审査产权不严，支付定金上当受骗
购房者审査产权不严，支付定金上当受骗
【案情】陈先生在路边电线杆上看到赵先生发布的售房信息，通过电话与 其取得了联系。看房后，陈先生觉得房屋内的装修看起来还很新，交通也很方 便，更难得的是房屋的售价很便宜，100多平方米的住宅，才17万元。而且陈先生了解，同地段二手房屋的均价已经卖到2300元/平方米。为了避免卖家 临时加价，陈先生仅仅看了两次房就迫不及待地同赵先生签订了购房协议，并 支付了1万元订金。由于赵先生马上要出差，因此双方约定等赵先生出差回来 后，再一同前去办理房屋产权过户手续。
为了让陈先生放心，赵先生当场就将房屋钥匙交给了陈先生。然而，过了 半个多月，赵先生却一点音汛也没有，电话一直无法接通。就在陈先生忐忑不 安的时候，突然跑出一名自称房主的男子，要收回该套住房。据该男子称，房 子是他以每个月1200元的价格租出去的，最近准备把房子收回来自己住，在 上个月就已经通知了租房人，今天是来收房的。看着该男子出示的房屋产权 证，陈先生才知道自己上当受骗。
【评析】
这是一例典型的产权陷阱纠纷。
房屋买卖属于所有物的交易，产权证是卖方实际拥有房屋的有效证明，是 双方合法交易的基础。实践中，常见的产权纠纷有以下两种情况：
一是非产权人出售房屋。非产权人出售房屋是指非产权人未经产权人授权 委托、擅自出售房屋，造成房屋买卖合同无效的陷阱。非产权人常常伪造房产 证，在假房产证上填上自己的姓名，冒充产权人，或者因代管、承租等关系合 法使用了产权人的房屋，却欺骗购房者，称自己就是业主，或称业主侨居国 外，是自己的某某至亲等等。而购买者往往贪图低价而上当，因骗子急于出售 房屋，总是以低价作诱饵。非产权人擅自出售房屋，必然造成房屋买卖合同无 效，最后吃亏者往往是购房者，因为他落得钱房两空。
二是购买产权有争议的房屋。购买产权有争议的房屋是指购房者在明知或 应知房屋产权存在争议的情况下，仍然购买该房屋，最后可能陷入不利局面的 陷阱。根据法律规定，凡产权有争议的房屋，不得予以买卖、出租或抵押。购 买产权有争议的房屋，可能出现下列不利结局：①假设法院判决房屋产权不属 于或仅部分属于卖方，那么房屋买卖合同可能无效，购房者将应退还房屋，并 向卖方追索购房款；②即使法院判决房屋产权全部属于卖方，但在诉讼期间, 根据法院通知或利害关系人请求，房屋主管机关将不予办理房屋过户登记手 续，从而给购房者造成损失。因此，购房者不‘应购买产权有争议的房屋。如果 不知道所购房屋是否存在产权争议，购房者可以向房屋所在地的房屋管理局查询，并向可能的产权人查询。
就本案而言，显然属于第一种情况，即非产权人出售房屋。本案纠纷之所 以发生，主要是因为赵先生为了骗取陈先生1万元的定金，给出了一个很便宜 的售价，而陈先生为了贪图便宜，在没有对房屋产权进行调查核实的情况下就 给付了定金。因此，购房者在买房前，必须了解清楚房屋的产权情况。私下交 易的购房者更要加倍小心，除了查看房屋产权证外，还应到房产交易中心查询 房屋的产权人，以便核实房屋的真实情况，从而避免产权纠纷的发生。
