本文仅针对上海市内的农村宅基地房屋买卖发生的纠纷，所运用的依据，并非是法律条文，而是上海市高级人民法院的实际判列依据，因为目前，法律在这一块还是盲区，并未有具体的法律条文。

1、对于发生在本乡镇范围的农村集体经济组织成员间的房屋买卖，认定有效。
2、对将房屋出售本乡镇以外成员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，合同做无效处理。
如果合同已经履行，且已实际居住使用的，对合同效力暂不表态，实际处理时，应按维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状继续占有使用。如房屋拆迁，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，一般考虑为7比3的原则分配。