什么是买卖不破租赁和优先购买权
什么是买卖不破租赁和优先购买权
《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即俗话所说的“买卖不破租赁”。
《合同法》第230条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在享有以同等条件优先购买的权利”，此即所谓的“优先购买权”。
其中，这个合理期限根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第１１８条对承租人的优先购买权作了明确的规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
也就是说，出卖人应当在出卖房屋前三个月告知承租人其承租的房屋准备出卖，这个告知最好用书面形式，并让承租人签字，这样以证明出卖人提前告知了承租人，万一发生纠纷也好举证。
如果出卖人侵犯了承租人的优先购买权，则承租人可以向人民法院提出“撤销之诉”，主张出租人与买受人的房屋买卖合同无效，以保护自己的优先购买权。
