如今，都市人返璞归真，更期待回归田园生活，有的市民到农村买“宅基地”上建成的房子，重新过上自己种园的农家生活。看到有朋友到农村寻宅基地上建成的房子，锦州市民张先生也不免动心，可是一旦有一天遇到拆迁，这种私下购买的“宅基地”上建成的房子可否获得补偿呢？张先生近日致电商报民生热线4123456提出了心中的疑问。
记者与锦州市国土资源局凌河分局进行联系，有关工作人员对此做出了如下解释：所谓“宅基地”上建成的房子，是在集体建设用地上建成的，只属于该村的集体所有者。据其介绍，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理相应的手续。由此可见，“宅基地”上建成的房子不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。购买后也不能合法转让过户。房屋的保值和升值也有很大影响
该工作人员表示，“宅基地”上建成的房子一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。