二手房买卖买方应当注意的事项（五）——违约责任
签定二手房买卖合同买方应当注意的事项（五）——违约责任
买卖合同内容约定的很详细，很不错，看起来具有很强的可操作性，比如，卖方应当在某日期前办理过户手续，卖方应当在某日期前办理什么事项，但是这里仍然会出现一个问题，如果卖方我就是不去按照约定办，那你买方能怎么样？
根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，买卖双方都应当遵守合同约定履行自己的义务，如果一方违约的，守约方有权要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
但是，这个权利是要通过司法途径来维护的，你可以去法院起诉对方继续履行合同，并赔偿实际损失。这里涉及一二审诉讼程序，等诉讼打完，可能已经是半年甚至更长的时间了，并且买方要举证证明对方违约给自己造成的损失有多大，否则法院不予支持。法院最终判决卖方继续履行合同，但是给买方造成了不必要的损失和麻烦。
所以，大凡合同，要十分注意违约责任条款，该条款可以督促对方履行合同，如果对方违约，那么就已经开始计算违约金，哪怕半年后法院判决下来，均不影响双方约定的违约金的计算，拖的时间越长，卖方只会成本更高，获利更小，可以保障买方的权益。
二手房买卖合同，买方应当约定违约金的内容主要有悔约、腾空交付房屋、办理过户手续、户口迁出、办理其他事项的交接过户手续等。这里主要介绍一下违约条款如何拟定。
对于违约条款，我们首先要设想对方可能出现的违约情况，然后是出现了这种情况如何给他的制约，以及他出现这种情况后我有什么样的杀手锏。比如办理过户手续，我们能想到的是那天他不来办理过户手续，如果不来，我要他承担一天多少金额的违约金，我还得留一手，如果他很长时间都不办，那我就干脆不要算了，所以就可以约定解除合同的权利。我们就可以形成条款：（卖方应当在某日期前办理过户手续）如有逾期，每逾期一日，支付买方已付购房款的一定比例的数额作为违约金，如果逾期超过多少天的，买方有权通知解除合同，且不免除卖方的违约责任。这里也强调一下，违约金的约定也不能过高的。
所以，在签订二手房买卖合同时，买方一定要十分注意违约条款的拟定，最大限度的保障自己的权利。
