港口、土地使用权、设施租赁及买卖协议
甲方：
乙方：
一、 港口、土地使用权、设施租赁及买卖协议范围:
1、甲方将 公司名下土地 (地号 图号 ) 亩、设施(包括皮带机主机、东西二条皮带机线、两台旧铲车、一个315千伏安变压器、碎石机、港口浮吊船)及港口一并租赁给乙方;
2﹑租赁土地北边的皮带机及皮带机所属范围内的土地在租赁期限内无偿交给乙方使用;如果租赁土地北边的皮带机所属范围内的土地甲方有其他用途,甲方可收回其使用权,另外租赁土地北边的皮带机乙方如有需要,可拆掉重新利用.
3、在租赁土地西面相邻地是甲方实际占用的十亩左右的土地,甲方在该地上建房若干且没办证,在乙方租赁期限内,该占用地及所属建房无偿交给乙方使用,如果乙方购买港口、租赁土地使用权、设施的,该占用地及所属建房一并无偿交给乙方.
二、港口、土地使用权、设施租赁及买卖协议的用途为: 港口装卸、港口仓储、销售砂石料等.
三、港口、土地使用权、设施租赁及买卖协议租赁期限、租赁金额及支付办法：
1、租赁期限为三年,从2013年 月 日至2016年 月
日。
2、 港口、土地使用权、设施壹年的租金总额为40万元。
3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，乙方于每年的 月交纳给甲方.
四、甲方权利义务：
1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。
2、在租赁期间,甲方负责协调相邻土地使用人之间的关系及周边道路的使用。
3、在租赁期间,甲方不得将该港口、土地使用权、设施再次出租,不得将该块土地抵押、转让.
4、在租赁期内,乙方作出购买港口、租赁土地使用权、设施的决定时,甲方必须将港口、租赁土地使用权、设施整体转让给乙方.
5、甲方提供一份港口、皮带机线及相关房屋的简图,作为对租赁范围的说明.
五、乙方的权利和义务
1、乙方有权根据生产经营需要在承租的土地上新建、扩建、改建设施以保证生产顺利进行。
2、在租赁期间,甲方向乙方收取租金以外的费用，乙方有权拒付。
3、⑴乙方在租赁期内有权购买港口、租赁土地使用权、设施,价格为:
①土地使用权每亩作价18万元(不管租赁期内此土地价格是否有涨落,此价格不得再议),该块土地整体买卖,以土地使用权证上记录的面积为准;
②港口及设施作价300万元;
⑵乙方以每亩18万元的价格购买租赁土地使用权的,租赁土地使用权的过户费由乙方承担,甲方补偿乙方20过户费万元;另外在乙方给付港口、土地使用权、设施的总价款时,甲方可借100万元给乙方无偿使用一年.
⑶乙方租赁期满不购买港口、租赁土地使用权、设施的,乙方对港口、租赁土地使用权、设施享有优先承租权,可继续承租经营.租赁期满,乙方不再租赁,乙方的投入及建设的设施作如下处理:由下一个承租人或者甲方按成本折旧补偿.
4、无论乙方是租赁或是购买港口、土地使用权、设施,甲方在乙方接手之前的债权债务由甲方自己负责,甲方的债权债务与乙方无关,如果因甲方的原因致使乙方不能正常生产经营的,甲方应赔偿乙方的直接损失及间接损失(包括预期利润).
六、协议的解除及终止
1、本协议有效期限内双方达成终止协议。
2、本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力而终止本协议.
3、本协议履行期间因政府征收本租赁土地的,本协议终止.
因政府征收行为,乙方可在政府征收决定作出之日起三个月内购买港口、租赁土地使用权、设施,价格以本协议第五条3、⑴项规定为准,乙方交款后,政府的补偿由乙方获得,甲方给予乙方必要的协助以使乙方获得政府补偿;如果乙方在政府征收决定作出之日起三个月内不购买港口、租赁土地使用权、设施的,政府补偿由甲方获得,但甲方应退还乙方已交的剩余期限的租金,并给予乙方相应的补偿款(具体包括:1、对乙方的投入及建设的设施按成本折旧补偿,2、设备搬迁费用、搬迁补助费,3、政府对乙方一次性停产停业损失的补偿,4、政府对乙方工人安置的补偿).
七、 违约责任
1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方还应支付总租金百分之三十的违约金。
2、如甲方在租赁期内将此港口及土地使用权另售他人导致乙方遭受重大损失的,属于甲方根本违约,甲方除承担违约责任(总租金百分之三十的违约金)外,还应以经济赔偿的方式赔偿乙方的一切损失,在甲方的赔偿未到位之前,乙方继续享有港口及土地的经营权、使用权.
3、乙方在租赁期内购买港口、租赁土地使用权、设施,在乙方交付购买款后,甲方应积极协助乙方办理好土地使用权过户手续,因甲方的行为导致土地使用权不能过户的,属于甲方根本违约,甲方除承担违约责任(总租金百分之三十的违约金)外,还应赔偿乙方的一切损失.
八、双方协商一致可就未尽事宜另行签订补充协议.
九、本协议一式二份，双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方： 乙方：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
