问题：如何界定车位已满足本小区业主，（如地下车库全部空着，地上车位均已停满，而地下车库无人问津）地下车库是否可以对小区外业主出售？
【律师解答】
房地产开发商自行出资建设的地下车库，如果是防空设施经政府有关部门同意的，当然可以实行向广大业主出售或者出租。
地下车库应当可以向小区外的业主出售，这是建立在车位已经满足本小区业主的需求基础上的。如何界定满足小区业主的需求，主要应当从量上加以界定。例如满足每户一个车位，或者部分车位处于机动状态，随时满足临时性停车的需求。而应当有部分车位在使用需求之外，应当允许开发商委托物业公司向小区以外的业主或者企业销售，以及时实现开发商的销售利润，减少开发商的资金占用。