最近笔者的一个当事人打来电话，说要购买一处回迁房，而该处房屋并没有取得产权证，正在办理。签订协议应该注意什么，凭着多年的实务经验，我给他提出一些切实可行的建议。
    首先需要确定拆迁房屋占地的性质，属于集体还是国有，如果属于集体的，将来无法过户，买卖合同不受法律保护，风险极大。同时还要看汇钱协议，确定卖家的真实性。
    其次，在回迁房买卖过程中，特别是没有取得产权的，为防止一房多买的情况，要明确约定相应的交房期限，即使无法确定什么时候能办理产权证，也要约定在办理产权证多少时间内办理过户。并约定违约责任，加大违约成本。
    再次，对于相关的购房款的支付，不能一次支付，要留有尾款，或者购房款由第三方托管。
   最后，在签订购房协议时，要有买房人全家签名，包括其配偶以及继承人进行签名，以便发生纠纷时，不会因为未经共同共有人同意，而被撤销或者认定为合同无效。