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二手房税费的计算方法
发布日期:2013-05-01    作者:蒋艳超律师
计算方法买方:
  1、契税:
  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  2、交易服务费:
  建筑面积(平方米)×3元
  3、交易印花税:
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  4、产权转移登记费:
  50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
  卖方:
  1、交易服务费:
  建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税:
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  3、土地出让金:
  成交价或评估价(高者)×1%
  4、解困房:
  成交价或评估价(高者)×1%
  5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用:
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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