你好:
小产权房是占用集体土地开发建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房，这种房产虽然只具备了普通商品房的使用性质，但因为是占用土地为集体经济组织的土地开发建设，也没有向国家交纳土地出让金，因此不备普通商品房的法律性质，也不能在房管部门备案，购买小产权房屋的风险也就极大。
因为现行法律中并没有明确禁止小产权房屋买卖的规定，所以目前现实生活中因价格优势的因素，不少买主都在打法律的擦边球，小产权房市场的交易仍然十分活跃，但是从政策层面而言，我国的相关政策是严厉反对小产权房交易的，比如，1999年5月6日，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”就在2011年11月，国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策文件中，再次明确规定城市户口的人不能到农村买宅基地或小产权房，小产权房不予确权登记。
同时我国民法通则第六条规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”所以，你购买小产权房屋，一旦发生纠纷，从政策到法律方面都面临非常不利的局面。