2006年3月张某购买了一套商品房，建筑面积为115平方米，价款是65万元。2008年4月，张某想出售该商品房，但此时还无法办理房屋所有权证书，张某手中所持有的只是一份在房屋管理管部门备案的《商品房买卖合同》。于是张某将该房屋登记在房屋中介公司，由中介公司代理出售。不久，房屋中介公司就联系到一位客户，后经张某和客户于某协商，就房屋买卖达成了一致意见：房屋价款为115万元，并且要待张某取得房屋所有权证书后，双方再办理房屋过户手续，双方为了能够稳定房屋买卖关系，还特意约定定金为10万元。于是张某、于某和房屋中介签订了《二手房买卖合同》。合同签订后，于某支付张某定金10万元，张某为此出具了收条。
　　三方在房屋买卖合同签订后，张某的房屋所有权证一直不能办理，拖到了2008年11月，此时因经济危机的影响，我国房价大幅下跌，张某的房屋估计跌至了100万元左右。于某见状，便向张某提出了解除合同的请求。张某认为三方签订的合同有效的，不同意解除，如果解除，于某就构成违约了。
　　2009年1月，于某见解除合同事宜协商不成，便向法院提起诉讼，要求法院确认三方签订的《二手房买卖合同》无效，并要求张某返还定金10万元。于某提起诉讼的理由是该《二手房买卖合同》的内容违反了《城市房地产管理法》第38条的规定：没有依法领取权属证书的房屋不得转让。张某在接到法院起诉状副本后，积极参与应诉，目前本案正在审理当中。
　　  律师说法：未办理产权证不影响《二手房买卖》合同效力
　　律师分析，该《二手房买卖合同》是应有效的。首先，房屋的买卖是不动产物权变动的行为，需要到房屋管理部门进行登记，登记后，方可实现不动产所有权的变动。而签订房屋买卖合同是买卖双方设立买卖权利义务的行为，通过签订买卖合同，使双方形成了债权、债务的关系，但这并不是物权的变动，要实现合同的目的，就得到房屋管理部门进行登记变更。本案中，虽然张某、于某和房屋中介签订了合同，设立了各自的权利和义务，但因张某没有领取房屋权属证书，该房屋还不能够进行物权变更，但这并不影响三方所签合同的内容和效力。《物权法》第15条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可见，三方签订的二手房买卖合同是三方真实意思表示，并且符合合同生效的相关要件，所以这份合同应该是有效的。