团购，英文为“together go”， 缩写为ToGo。团购是商业俗语，不是法律俗语，法律没有明确规定团购的概念，房屋团购也是如此。其原理遵循市场规律，根据量大价优的批发价原理，购房者可以自愿联结为一个团队，共同与开发商进行讨价还价地对抗；开发商为了更快出售房屋，迅速回笼资金，也经常主动推出团购策略；一些中介机构和单位也推出一些团购措施。
因为昆明市城中村改造项目多，门槛低，许多资金实力并不雄厚开发商也列入其中，迫于资金方面的压力，开发商必将争相展开各种促销活动，房屋团购也必将成为一个新的热点，成为购房者购房的重要模式。
　　
房屋团购的形式
房屋团购形式也是多种多样，从发起的主体上看，一般可以分为四种：一种是购房者自发组团购房；一种是购房者所在单位组织职工组团购房，一种是房地产经纪公司或媒体等中介性机构组团购房，还有一种是开发商主动推出团购政策。
房屋团购的法律风险
因为团购具有明显的价格优势，所以被许多购房者，尤其是投资型购房者的青睐。大多购房者眼里只有优惠和利益，感性胜过理性，忽视了团购的法律风险。风险与收益总是成正比的，所以团购的法律风险比一般的购房风险更大，尤其是“团购房”成为开发商非正规的融资手段时。
团购一般都有组织者，组织者就是联结购房者和开发商的桥梁和纽带。购房者与组织者是一种信任委托关系，组织者成为购房者的代言人，并与开发商砍团购价，真正的房屋买卖关系当事人为购房者和开发商。根据《合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。为此，购房者和组织者之间信息不对称，与开发商之间的信息更不对称，如果组织者与开发商恶意串通，很容易损害购房人的实际利益。　
其中，最大的团购风险就是资金丧失安全保障，导致钱房两空，没有良心的开发商甚至会收到团购款后卷款而逃。
实力不足的开发商经常用团购措施，因为开发商必须取得预售许可证才允许销售商品房，未取得预售许可证的情况下，不仅所签订的商品房买卖合同无效，开发商还面临行政处罚。用团购的形式先让购房者交认筹金或诚意金，此时还不是严格意义上的销售，开发商一可以规避风险，二可以达到融资目的。因此，对于购房者来说，团购款的安全保障非常重要。
如何应对房屋团购法律风险
1、了解新开楼盘信息，加入一些行政机关单位或事业单位组织的购房团，一般开发商不敢坑害行政机关单位或事业单位及其职工。
2、对于需要一次性交付巨额的团购款时，再优惠的条件也要慎重考虑。
3、在同等条件下，选择实力雄厚的开发商进行团购。
4、在交认筹金或诚意金时，将认筹金或诚意金修改为定金。
5、对于单位团购房的，单位可以与开发公司对团购资金共管，以保证该资金的安全。
6、将开发商的土地使用权抵押给单位，在具备预售条件时解除抵押权。
受让“团购”房屋资格的注意事项  
“团购”房屋资格转让,俗称更名，法律俗语叫做购房协议合同主体的变更或合同权利义务的概括承受，资格转让协议不能笼统地界定为有效或无效，而是效力待定的协议。因为买房人发生变更，由商品房买受人将其购买房屋的资格有偿转让给第三人，转让中，不仅转让了权利，还转让了义务，而转让义务必须经过开发商的同意。如果开发商同意转让，协议有效；如果开发商在“团购”合同中或以其他方式明确表示反对的，转让协议无效。
为此，建议房屋团购资格的受让人在支付转让费购买团购资格的时候，不仅需要与团购资格出让人有绝对的信任和可期待的利益，还需要事先向开发商打听是否可以更名，在开发商明确表示同意并出具了书面同意的证明文件后，受让人可以放心签订协议。凡在开发商未同意前签订的协议，受让方可以在协议中约定附生效条件或加重转让方的违约责任，且等协议生效后再支付转让费。

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