婚前丈夫购置房 离婚妻子分得增值款
                             马波律师  18601251242

     （北京离婚律师）有着10年婚姻关系的袁雯(化名)，与丈夫武浩(化名)离婚后，为索讨婚前购置房屋的增值部分，向法院诉称要求武浩给付房屋增值部分折价款30.3万元。近日，上海市静安区人民法院判决由武浩给付袁雯16.5万元。该起案件是静安法院适用《最高人们法院关于适用〖中华人民共和国婚姻法〗若干问题的解释(三)》所判决的案件。

　　2002年11月，袁雯与武浩(系再婚)登记结婚，两人经历了婚后磨合期还生育一子，但婚姻关系还是走到了尽头。2012年3月下旬，两人在办理离婚手续时，未对武浩婚前购置上海徐汇区一套住宅房作分割。该涉案房屋购置于1999年，购价仅为30万元不到，事后该房屋登记在武浩及武浩母亲王某及武浩前妻的名下。当时该房既有商业贷款4万、又有公积金贷款11.9万。2001年10月下旬，武浩与前妻离婚后，系争房屋中属于武浩前妻的份额归武浩所有，所欠付款由武浩负责清偿。2008年7月，该房屋被核准登记在武浩及其母王某名下，其中武浩占产权的三分之二，王某占产权的三分之一。

　　同年4月，袁雯向法院诉称涉案房屋，在2002年11月至2005年2月，该房屋商业贷款还贷共计2万余元，至2005年2月商业贷款还清。在2002年11月至2012年3月，该系争房屋公积金贷款还款8.4万余元。袁雯认为基于上述还款期限，可以证明在夫妻关系存续期间，自己参与了对武浩名下该房屋的还贷。尽管经法院已判决了夫妻离婚，但未对涉案房屋还贷及房屋增值部分作处理，请求法院对在夫妻婚姻关系存续期间，所共同还贷支付及房屋相应增值部分予以分割，要求分得人民币30.3万元。

　　法庭上，武浩认为根据法律规定，离婚时对于双方婚后共同还贷及房产增值部分，由产权登记一方对另一方作补偿。应对双方婚后共同还贷款项，可对该房产增值部分作补偿。现系争房屋自己仅占三分之二，母亲王某占三分之一，那么按照还贷的款项，袁雯仅能分得三分之一的房屋增值部分。考虑到袁雯系离婚案件中过错方，最多只能分得20%的房产增值份额。

　　审理中，袁雯、武浩及案件第三人的武浩母亲王某均认可，截止2012年3月20日袁雯与武浩离婚时，涉案房屋价值为200万元。但各方对该房屋共同还贷及增值部分处理，各执己见导致调解不成。

　　法院认为，系争房屋在袁雯与武浩结婚前，已登记在武浩及其母名下，在他俩结婚后房屋贷款还款共计10.46万余元，扣除袁雯与武浩结婚前还款账号内余额，故认定还贷中的7.8万余元为夫妻共同财产还贷金额。综合考虑该房屋产权状况、还贷金额及房屋增值等因素，法院确认系争房屋归武浩及其母王某所有，剩余贷款部分由产权人负责偿还，由武浩应给付袁雯房屋还贷及增值部分相应的补偿款16.5万元，遂作出了一审判决。