动迁房买卖过户前产权人去世，买家怎么办？
动迁房买卖过户前产权人去世，买家怎么办？
问：动迁安置房限制交易期间私下买卖，在动迁房符合交易过户条件时动迁房产权人或房屋买卖协议签字人去世，买家怎么办？
答：动迁房的原产权人或买卖协议签字人去世后，所有继承人应是动迁房的实际权利人，继承人虽然依据《中华人民共和国继承法》取得遗产，但他们获得权利的同时也应依据《中华人民共和国合同法》履行相应的义务。鉴于买家支付了全部购房款或支付了绝大部分购房款并实际装修入住，且动迁房符合上市交易过户的条件，因此，卖方的所有继承人应无条件地协助买家办理相关手续。
司法实践中，虽然继承人往往尚未办理动迁房的相应继承手续，原房屋产权尚未办理变更登记，但买家以房屋继承人为被告提起诉讼，要求实际的权利人协助办理相关手续，买家的诉讼请求会得到法院的支持。其实，于卖家而言，客观上为其带来免去卖家办理继承手续的繁琐过程和高昂的税费之便。
（上海律师黄方明编辑）
