一房二卖的法律后果和纠纷处理原则
案情介绍：
A与B签订《商品房买卖合同》购买某处房产，A实际支付了合同项下购房款。
C对B享有债权，该债权为有财产担保的债权，担保方式为不动产抵押，抵押物为上述出售给A的房产。
C与D签订《债权转让合同》，将该债权转让给D，D支付了转让款。同时，转让合同约定，D有权以自己名义对外销售抵押物。
D与E签订合同，将上述房产出售给E。E支付了全部购房款，并办理了房产过户手续，取得了房屋的产权证明，并实际占有使用该房产。
A起诉至法院，要求B为其办理诉争房产的过户手续。
法院判决：驳回A的诉讼请求。
案件解析：
根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定之外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就是通常所说的不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。
但不动产的物权变动，必须以登记为必要条件，而不能认定合同生效就必然导致不动产物权的变动。不动产物权的登记制度是不动产物权的公示方法，是指物权在发生变动时，必须将变动的事实通过一定的公示方式向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。物权具有排他性，物权的变动也产生排他效果。
因此，由于诉争房产办理了房产过户手续，E取得了诉争房产的产权证，应认定该房产已经发生了物权变动的法律后果。A在与B签订《商品房买卖合同》后，未办理房产过户手续，其只对B享有债权请求权，不能对抗E依法取得物权的效力。但是，在合同生效而不动产物权变动未成就的情况下，A依据生效的合同依法享有的债权请求权可以通过另诉解决。
