案情简介： 2011年4月10日，陈xx与李xx签订《二手房买卖合同》，约定李xx将位于xx市xx区xx街道xx花园F栋4座18层01单位转让给陈xx，转让成交价为1720000元。陈xx同意在本合同生效之日起当日内（含当日）向李xx支付定金10000元。陈xx通过向银行按揭贷款支付定金、交楼押金之外的楼款，该楼款到陈xx、李xx指定的银行或其它第三方进行资金监管，李xx必须配合于陈xx付款日之前10个工作日内到上述机构办理监管手续签署一切相关文件，如李xx不配合办理相关手续，陈xx有权待监管手续办理完毕后10个工作日内付款。陈xx须将首期款（不含定金）170000元于2011年4月20日之前（含当日）支付至指定监管银行的监管账号或其他第三方的监管账号；陈xx于2011年4月20日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料。该物业处于抵押状态，陈xx同意李xx委托担保公司担保融资赎楼，李xx须于签署本合同之日起3日内（含当日）出具公证委托书给替陈xx、李xx双方监管定金及交楼押金的第三方及担保公司指定人员。如李xx未按照本合同约定的期限履行义务，陈xx有权要求李xx以转让成交价为基数按日万分之十五支付违约金并继续履行合同，如李xx逾期义务超过15日，陈xx可解除合同并选择要求李xx支付转让成交价百分之十五的违约金承担违约责任或双倍返还陈xx已支付的定金。双方还特别约定，本合同违约金双方协商为100000元。合同签订当日，陈xx向李xx支付定金10000元，李xx就此出具了"收条"。由于李xx在涉案房产的"房地产证"上所登记的身份证号码（522701197205260018）与本人持有身份证号码（522701197205260050）最后两位不一致，未能在合同约定期限内完成赎楼委托书的公证手续。至一审开庭之日，李xx仍然没有办理赎楼的公证委托手续。另查，陈xx、李xx分别于2011年4月10日与案外人深圳某地产公司签订一份《委托协议》，委托该公司办理涉案房产转让的相关事项。
陈xx诉讼请求：1、解除陈xx、李xx于2011年4月10日签订《二手房买卖合同》；2、李xx支付陈xx违约金10万元；3、李xx承担本案的诉讼费用。
法院审理：
陈xx与李xx于2011年4月10日签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。按照合同约定，李xx应在签订合同"之日起3日内（含当日）出具公证委托书给替陈xx、李xx双方监管定金及交楼押金的第三方及担保公司指定人员"，但至本案一审开庭之日，李xx仍然未能履行上述义务，显属违约，陈xx关于解除双方签订的《二手房买卖合同》并要求李xx按约支付违约金100000元的诉求合法有据，原审法院予以支持。合同解除后，李xx以定金名义收取的10000元已无继续持有的依据和必要，理应如数返还陈xx。至于案外人深圳某地产公司在提供中介服务过程中是否存在过错，系陈xx与该公司之间的合同关系，非本案处理范围，也不影响陈xx、李xx之间合同责任的认定，李xx可另寻法律途径解决。
判决结果：
一、解除陈xx与李xx于2011年4月10日签订的《二手房买卖合同》；
二、李xx应向陈xx返还定金10000元；
三、李xx应向陈xx支付违约金100000元。