深圳房地产律师咨询 深圳二手房纠纷律师二手房违约赔偿律师
黎律师提示，为避免二手房买卖产生纠纷，二手房买卖合同应包括下列内容：
1、二手房买卖当事人的基本情况。应写明二手房买卖当事人的姓名或名称、地址、联系方式等，以免在买卖二手房时出现欺诈情况；同时二手房买卖合同还应写明房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共有财产。
2、标的。二手房买卖合同应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还应写明二手房的产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，二手房的物业管理费及其他费用缴费情况；二手房的相关文书资料的移交过程。
3、价款。二手房买卖合同中英写明买卖二手房的总价款，付款方式，付款条件，付款时间，如何申请按揭贷款，定金，尾款等。
4、履行期限、地点方式。二手房买卖合同应写明交付二手房的时间，办理二手房过户手续的时间、条件、配合与协调问题；买卖二手房产生的各种水非农、其他费用如何分摊。
5、违约责任。二手房买卖合同中应写明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算标准与给付期限，在什么情况下可以免责。
6、解决争议的方式。二手房买卖合同中应约定解决二手房买卖纠纷的方式，是采用仲裁方式还是采用诉讼方式，需要注意的是，如果二手房买卖合同的双方当事人同意采用仲裁方式解决二手房买卖纠纷的，应写明仲裁机构的准确全称，如深圳仲裁委员会。
7二手房买卖合同生效条款。二手房买卖合同应包括生效时间，生效与时效条件、期限，致使二手房买卖合同无效的情形及免责条款。二手房买卖合同当事人要求变更或撤销二手房买卖合同的条件及财产返还事项等。
8二手房买卖合同终止或解除条款。二手房买卖合同当事人可以约定合同终止或解除的条件（如逾期支付房款超过一定天数可以解除二手房买卖合同），二手房买卖合同解除或终止情形发生时应履行的通知、协助、保密义务，解除权的行使期限；二手房买卖合同中止、终止或解除后，财产的返还问题。
9、二手房买卖合同的变更。约定二手房买卖合同的变更条件或不能进行变更的禁止条款。
10、附件。说明二手房买卖合同有哪些附件；附件的效力。
二手房买卖合同具备上述全部条款的，在二手房买卖纠纷中，就能明确二手房买卖纠纷当事人的责任，为二手房买卖纠纷的解决提供合同依据，有利于二手房买卖纠纷的顺利、快速的解决。
二手房买卖常见的纠纷是：中介与买方在找银行做资金监管协议时，由于各种原因而造成时间的延迟，卖方通常借此理由，称买方违约，不继续履行合同。为了更好的维护自己的权益，建议买方注意以下事项：
1. 签订合同时，要约定明确的违约责任，以此制约卖方。
2. 当自己在时间上可能出现延迟时，可以要求再签订补充协议，要求卖方书面确认同意延迟时间；当书面确认比较麻烦时，可以通过电话录音保存证据。
3. 明白各种手续的法律意义，才不会受卖家摆布。比如，资金监管协议签订时间迟于合同约定时间，但是卖方或者卖方委托的担保公司仍然在延迟了的资金监管协议上签字了，签完之后由于房价上涨，卖方不愿意继续履行合同，转而以资金监管协议晚于合同约定时间，构成违约为理由，牵制买方。此处，虽然买方资金监管实践确实晚于合同约定时间，但是卖方在资金监管协议上签字了，就代表以实际行为表达了愿意继续履行合同的意思，后面的行为覆盖了前面买方时间延迟的事实。此时买方不必受到卖方牵制，大可以大胆要求继续履行合同，或直接提起违约之诉。
4. 不要过分依赖中介。中介的立场决定了他的目的是促成交易，因此，买房过程中，有些重要事务，还是要留意，不要过分依赖中介。否则出了问题，自己完全不知道从何下手。
5. 整个过程中的书面材料，均要保存好。
6. 当觉得存在问题或不确定该如何做时，及时咨询律师，然后再去作出相关行为，这样可以预防风险。实际情况中，就有很多人做了才来咨询律师，这样即使明白了其中要害，也无济于事了。
如果您遇到了二手房买卖纠纷，建议您在第一时间咨询律师，律师会告诉您如何做才是有利的，千万别听信对方一面之词而作出错误决策，遭致损失。欢迎随时致电垂询，我们将为您提供优质、高效的法律服务。
