作者：盈科律师娜
小霞与小军在2006年结婚，结婚时没有购房。2009年小霞的父母出资45万为小霞在通州购买了一套房，产权登记在小霞名下，小夫妻俩个共同还贷。小霞的父母原指望小军与小霞能好好过日子，可事与愿违，好景不长，夫妻俩以感情不和闹上法庭，双方同意离婚，但对于房子达不成协议，双方互不相让。
婚姻法司法解释（三）第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此法条并没有说明一方父母出资是全款还是首付款，对于一方父母出资全部房款为子女购买房产，产权登记在子女名下的，按照婚姻法司法解释三的规定，此房只是出资方的个人财产。
但对于婚内一方父母出资首付款，购买房款，小夫妻俩个共同还贷，产权登记在子女名下的，此房应如何分割？
支付首付款一方可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。”
小霞与小军的婚内购买的房子，仍是夫妻的共同财产，在分割时有所不同，首付款及其相应增值的部分仍归小霞个人所有。