购买二手房，原承租人租金怎样解决？

【案例介绍】
王某在2007年7月通过房屋中介公司买了一套二手房，8月底就过完了户，因为签房屋买卖合同时，卖方说房子租给别人还没到期，交房时间要到2008年8月1日，王某也同意了。可后来王某去收房时，租客陆女士却说她的租期是到2009年8月1日，并拿出原来与卖方签订的房屋租赁合同。原来，卖方一次性收了陆女士全部的租金。在这种情况下，王某应怎样维护自己合法权益?
【律师点评】
首先，有一句法律上的俚语叫“买卖不破租赁”原则，其含义是房屋所有权的转移不影响合法的租赁关系，也就是说虽然王某已经取得的该房产的合法权属证书，但是王某的上家与承租人之间依法签订的房屋租赁合同仍然有效，简单地说，王某不能强令陆女士搬走。其次，这种情况下，卖方有欺诈的嫌疑，王某可要求给他们过户的中介公司作证，向法院或约定的仲裁机构提起诉讼（仲裁），请求卖方赔偿相应损失或要求返还自产权过户到王某名下起至2009年8月1日的租金。
律师提醒：如果购买二手房后卖家还有租赁关系，需特别注意，要在合同上补充明确交房时间。