预售商品房转让的首要条件是，双方当事人应当在预售商品房转让合同生效后，办理备案手续。

　　预售商品房具体转让条件依据不同的情况而定：1、预购人尚未付清预售商品房总价款而转让的，则预购人应征得房地产开发企业同意后，才能与受让人订立预售商品房转让合同。

　　2、预购人已经付清预售商品房总价款的，可以与受让人订立预售商品房转让合同。此时，预购人无须经过房地产开发企业同意，但预购人仍要书面通知房地产开发企业。此时要注意：预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。

　　预售的商品房转让后再转让的，应当按照前述办法，订立再转让的合同并办理登记备案手续。

　　3、及时办理转按揭手续以及登记备案手续。