没有房产证的房子如何买卖?
没有房产证的房子如何买卖?
有些网民通过“洛阳房产律师张英杰”在线咨询提问:看好一套二手房,房主说没房产证(注明:该小区的房产证早已办下来了,但是该房主一直未办理),但是可以改合同,请问这样做是否房子可以真正意义上的过户到我的名下?这中间的流程是怎么样的?如果可以,我应该注意哪些环节才能保证我的利益不受损害?
洛阳房产律师张英杰给予解答:
1、在这个程序中主要是开发商是否能够配合你更改合同并办理房产证。
2、实际操作中确有一些房产买卖是通过这种方式交易的,但一定要核实该房产是否确定可以办出房产证来,另外买卖合同中对双方权利义务的约定要明确,防止以后不必要的麻烦。
3、需要与开发商联系,如果开发商同意直接改成你的名字,且能办理产权证,是可以买的。
4、房产证未办理下来以前,房屋买卖双方签订的买卖合同发生债权债务关系,物权并未发生变动。但更改合同,买卖双方可以节省一部分税费。