房屋租赁的装修费用由谁承担？
作者：深圳余祖舜律师
根据最高人民法院司法解释的规定，在租赁合同纠纷中，双方就装修装饰产生的纠纷，根据不同的情形分别处理。为便于理解，余祖舜律师整理出如下表格：
租赁房屋装修装饰费用的承担方式
| 同意装修装饰与否 |
合同的效力 |
解除合同原因 |
装修装饰物性质 |
出租人是否同意利用 |
处理结果 |
| 出租人同意装修装饰 |
无效 |
/ |
未形成附合物 |
同意 |
可折价归出租人所有 |
| / |
不同意 |
可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 |
|||
| / |
已形成附合物 |
同意 |
可折价归出租人所有 |
||
| / |
不同意 |
由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失 |
|||
| 有效 |
租赁期间届满或者合同解除时 |
未形成附合物 |
/ |
除当事人另有约定外，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 |
|
| 出租人违约解除 |
已形成附合物 |
/ |
出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失 |
||
| 承租人违约解除 |
不同意 |
装饰装修残值损失由承租人自行承担 |
|||
| 承租人违约解除 |
同意 |
出租人在利用价值范围内予以适当补偿 |
|||
| 双方违约导致 |
/ |
双方根据各自的过错承担相应的责任； |
|||
| 不可归责于双方的事由 |
/ |
双方按照公平原则分担 |
|||
| 不同意 |
/ |
/ |
/ |
/ |
装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
