张付杰律师：二手房买卖签约十大重要条款
二手房买卖中，对于大多为格式条款的合同，当事人一下子不知从什么地方看起，不知条款后面隐藏着什么风险。本律师在办理二手房买卖纠纷过程中，总结了纠纷的关键所在，这里提供给读者，提醒注意以下条款，避免交易过程出现纷争，造成不必要的麻烦，同时，也可以委托本律师陪同购房。
一、房屋概况条款
对于该部分条款看似没有什么大的问题，是对房屋基本情况的描述，但此项内容决定了交易标的内容的确定唯一性，土地的使用权性质及年限，是否存在共有人，是否有租赁、抵押情形。仔细审核该部分条款，对于顺利完成交易，办理过户至关重要，大意不得。
二、房屋价格条款
明确以套为单位约定成交价。房屋以套约定价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。防止出现二手房交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，因而因详细约定那些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品，避免交易后的纠纷。
三、过户、完税条款
明确规定房屋所有权证的过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间、办证责任方。如果交易因为未能及时办证而失败，可以明确责任方。
四、房款支付方式条款
按照一次性付款、分期付款、担保付款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、提供贷款资料、时间等内容。同时规定违约责任，以及违约的处理情况，违约金的具体比例或者金额，避免约束不清，而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。
五、房屋交付条款
明确规定交房时间，房屋已经交付，卖方将不再承担任何维修责任。条款须明确约定交房的方式、交付的内容，约定卖方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙；约定逾期交房的违约责任。以及具体处理方式，违约金比例或者金额，买方有权要求是否继续履行新合同等，有效防止卖方故意延迟交房等问题引发的纠纷。
六、变更约定内容程序条款
规定合同履行期间任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，并征得对方的同意后，在约定的期限内，签订补充协议，注明变更事项，并明确约定擅自变更合同的责任承担方。
七、合同违约金条款
该项条款对于合同整个主合同的是否履行有约束力，应明确约定双方之间的违约情况、赔偿方式和比例、金额。
八、免责条款
合同中应当约定违约条款，如不可抗力只是合同无法履行的；因相关政策、法规变动致使合同无法履行的等。
九、补充条款
对未尽事宜、为避免合同违约引起纠纷，可以在附件里予以补充，作为合同的补充条款。
十、合同式份条款
合同至少要约定一式两份，保证双方手里均有一份合同，具有同等法律效力，如果有中介或者保证书参与的，则应相应增加份数，防止出现了纠纷，手里没有合同，举证困难。
以上十大合同条款，对于交易双方，尤其是买方至关重要，应谨慎审核，不清楚的地方及时咨询本律师，或者直接委托本律师陪购，避免出现不必要的纷争。
 
 
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