车库只卖不租是否符合规定
杨东律师.2234车库只卖不租是否符合规定
我们小区有地下车库，最初既可以购买，也对外出租。
但是等我搬进这一小区时，小区内地下地上的车位已经十分紧张，但物业却停止出租地下车库，表示地下车库里的车位只卖不租。
问题是，车库里其实有很多空着的车位，可是物业却不肯租给业主，宁可空着等人来买。我去物业那里投诉此事，他们说这是开发商的决定，跟他们没有关系，因为地下车库属于开发商所有。
但是我看到最近实施的 《上海市住宅物业管理规定》中规定： “物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。”
按照我对这一条文的理解，只要是还没有出售的车位，就应当允许业主租用。
请问律师，我的理解是否正确？物业的做法是否违反了规定？作为业主我们应该如何维权？——汤先生
上海市欣隆律师事务所杨东律师(本文刊登在上海法治报“我要找律师栏目”)回复如下：汤先生：你所讲的“只卖不租”的情况还是比较多的，根据《物权法》第74条第二款的规定，小区内车库的归属，由开发商与业主约定，如果没有约定，车库的归属归开发商所有，开发商有自由经营的权利。现开发商对地下车位有所有权，当然有权处分车位，包括出租、出售或赠与，“只卖不租”的做法并不违法。但是《物权法》第74条也规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这就是法律在实践操作中的尴尬。个人认为开发商应当首先满足业主的需要，如果有未出售的车位，应当允许业主租用。
--
