房地产企业并购因其标的巨大，风险亦随之加大，故无论采取前述任何一种模式，都存在着巨大的法律风险，律师在作用便在于根据客户的并购目标进行勤勉尽职的调查，根据调查的结果，向客户提供高质量的法律意见，帮助客户选择最优的并购方案。
律师为客户提供并购法律服务，主要在于向客户提供《尽职调查报告》和《法律意见书》，在客户确定并购方案后，为客户起草一系列法律文件；以及可为并购双方提供股权转款监管法律服务等。
（一）律师尽职调查报告和法律意见书
1、律师尽职调查内容，包括但不限于：
（1）房地产项目立项的一系列文件；
（2）转让方取得项目土地使用权的一系列文件；
（3）转让方取得用地的一系列文件；
（4）工程规划许可证的一系列文件，据此明确规划实用性质、规划参数，告知客户必须在签订转让合同时预计：建筑密度、绿化比率、容积率等；
（5）施工许可证的一系列文件；
（6）项目勘察、设计、施工合同；
（7）项目融资的一系列文件；
（8）房地产项目预售的一系列文件；
（9）其他涉诉案件材料，调查房屋建设工程的限制、抵押情况；
（10）转受让双方的资信状况；
（11）转受让双方开发资质情况。
2、法律意见书
律师应就并购方案的合法性向客户提供准确的法律意见，阐述项目的合法性、与第三人的债权债务等，并就其中的法律风险向客户作出详尽的提示。
（二）律师为并购双方提供股权转款监管法律服务
通常情况下，受让方出于对其资金的安全考虑，会与转让方及律师事务所签订三方《监管协议》，并以该律师事务所的名义开立监管帐户，并对将监管资金支付与转让方的条件、将监管资金支付与受让方的条件、监管资金孳息的归属、委托监管费用的支付、监管方的责任、监管帐户的开立时间、监管资金的汇入时间节点等作出明确的规定：
1、将监管资金支付与转让方的条件
受让方出于对自己资金的安全考虑，一般会要求同时满足如下条件时才能付款：
（1）相关主管行政部门（如房地产管理部门等）已经批准；
（2）并购项目的变更手续已经办理完毕，如工商登记、更名等；
（3）并购项目的相关文件资料已经移交给受让方。
2、将监管资金支付与受让方的条件
受让方一般会要求满足如下条件中的任何一个，受让方即有权向监管方发出书面指令，要求将监管资金支付：
（1）并购方案未获相关行政部门批准；
（2）并购协议生效后30日内所有变更手续未办理完毕；
（3）转让方未能按受让方要求转交并购项目的相关文件。
律师应根据具体情况在《监管协议》中明确约定付款的时间节点。
3、监管资金孳息的归属
如监管资金发生转移，则孳息应归转让方，如监管资金仍归还与受让方，则孳息应归受让方所有。
4、监管方的责任、监管帐户的开立时间、监管资金的汇入时间
可在监管协议中作出具体约定，保证监管人依约履行监管职责，促使并购成功。
律师应根据具体情形，为客户提供可操作性很强的法律文本，保证交易得顺利进行。