签订租赁合同时，应明确注意的内容：

（1）租赁期限、租金支付及计算方式；

（2）租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担；

（3）物业管理费用的承担；

（4）物业使用人对房屋进行装饰装修的问题；

（5）是否可以转租；

（6）租赁登记的办理；

（7）业主有关物业管理权方面的授权；

（8）根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项。

                                     上海创远律师事务所

                                        张素晶   律师

                                          2005年3月