抵押无效，债权人不能诉求房屋（原创）
（景德镇律师 沈英华）

原告王某诉称，2009年4月25日，被告余某向原告借款10万元并由余某夫妻共同出具借据一份，约定以余某房屋抵押10万元，期限一年，如届时没有归还借款，房屋归原告所有。后被告未按时还款，原告诉至法院，诉求判决该房屋归原告所有，如法院不支持该项请求，则请判决被告归还10万元借款及利息。
沈英华律师接受委托后，依法代被告答辩如下：1、房屋抵押未登记，无效；2、被告房屋是祖产，父亲亡故后，三兄弟及母亲未对房屋进行分割，属于共有资产，被告无权处置，抵押无效。所以，原告诉求房屋于法无据，法院不应支持。另：借据没有约定利息，法院不应支持。
法院认为：借款属实，抵押无效，遂判决：被告归还原告借款10万元；利息自还款期满日开始计算；驳回原告其他诉讼请求。
沈律师评析：抵押无效，债权人不能诉求房屋。因为属于共有财产，法院不能对案外人财产进行保全或执行。因此，原告占有被告价值数倍于债务之房屋的企图没有得逞。但欠债还钱理所应当，借款期限内没有约定不需支付利息，期满后开始计算利息合符情理。