张雷律师：父母婚前出资购房登记在儿子女朋友名下，房屋归谁所有
张雷律师按：一家人不符合贷款购房资格，由符合条件的他人以自己名义贷款购房，但实际出资却由一家人承担，且系争房屋由一家人居住使用，此时系争房屋该归属于谁？按照公平原则，房屋产权登记人实乃名义上的房屋产权人，而实际出资且实际居住人乃房屋的真实所有人。作为民法的一项基本原则，公平原则的主要表现之一便是当事人的关系在利益上要均衡。
【案情介绍】
陈女士和唐先生育有一子唐小。2001年，唐小与徐小姐开始恋爱。
2004年10月11日，陈女士与滕建龙约定以人民币407,000元购买系争房屋。当月起，陈女士一家三口入住并居住至今。徐小姐向银行贷款20万元用于支付房款，其余房款均由陈女士夫妇出资。陈女士夫妇一直代徐小姐归还贷款本息。2010年4月8日，陈女士夫妇为徐小姐提前还清贷款。
2005年2月2日，徐小姐经核准登记为系争房屋的权利人。后唐小与徐小姐结束恋爱关系。陈女士夫妇诉至法院，请求判令系争房屋归其二人所有。徐小姐辩称系争房屋为恋爱期间受赠所得，对此，陈女士夫妇予以否认，徐小姐未提供相关证据。原审法院判决系争房屋为陈女士夫妇共有，且其向徐小姐支付补偿款15万元。
陈女士夫妇认为，系争房屋目前市场价值在82万元左右，按照增值部分平分，原审判决15万元不公，遂提起上诉。
【案件思考】
夫妻二人实际出资并与儿子实际居住，房屋产权人却为儿子前女友，系争房屋该归属谁？一家人没有贷款资格，前女友没有实际出资，却以自己名义贷款购房，该如何衡量其对于系争房屋所作的贡献？原审判决15万元补偿款是否合情合理？
【法庭判决】
二审法院认为，由于双方当事人未对系争房屋实际产权作出书面约定，且无证据证明系争房屋由陈女士夫妇赠与徐小姐，故应当采用公平原则。
首先，徐小姐与其子为恋爱关系并以其名义贷款购房，可以认定徐小姐为名义上的房屋产权人，但由于陈女士夫妇一家实际出资并实际居住系争房屋，故其二人应为房屋真实所有权人。
其次，鉴于把握入市购房是使资产增值的重要因素，考虑到徐小姐当时与唐小处于恋爱关系，且在陈女士等三人均无贷款资格的情况下，以自己名义申请购房贷款，对购买系争房屋具有一定贡献，原审法院判决陈女士夫妇补偿徐小姐15万元符合公平原则。
【法理延伸】
我国民法上确立的公平原则，以当事人的利益均衡作为价值判断的标准，是社会进步和社会正义在法律上的体现，对当事人从事民事行为起着原则性的指导作用。在缺乏法律规定的特殊情况下，当民事主体之间发生利益关系摩擦时，应当根据公平原则对当事人之间的利益作出合理分配。
对于陈女士按照增值部分平分的说法，张雷律师认为，二审法院的判决很有道理。如果依照增值部分平分，则徐小姐可获得补偿款10.325万元，少于一审法院判决的15万元。但是，二审法院考虑到徐小姐在购房时的贡献率是大于平均水平的，因为只有她符合贷款购房的政策条件，且此次贷款购房可能对其再次申请贷款购房产生不利影响，故原审法院判决陈女士向徐小姐补偿15万元合情合理。
【法律依据】
《民法通则》第四条：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”
