购房者买了没有产权的房子该怎么办?
购房者买了没有产权的房子该怎么办?
刘某的一个朋友朱某将其一套单位分配的住房出售给他,双方签订了购房合同。合同约定,卖方单位为卖方办理产权过户手续后,卖方将房屋产权过户给刘某。刘某交付了购房款后,得知该套房屋是对方超占的住房,无权进行买卖。房屋至今未办理过户手续。
本案中,双方签订了购房合同,并在合同中约定,卖方单位为卖方办理产权过户手续后,卖方将房屋产权过户给购房者刘某,并且刘某也交付了购房款。但根据我国相关法律之规定,本案因作为合同标的的房屋系卖方超占的住房,卖方无权将其出售,因此,双方签订的购房合同是无效的。依据《合同法》关于无效合同处理的规定,买方应将房屋返还给房屋所有人,同时要求卖方返还购房款。并且,对于因卖方出售超占房屋给买方所造成的损失,买方有权要求对方予以赔偿。