房屋尚欠银行贷款，可否出售？
房屋尚欠银行贷款，可否出售？
房屋尚欠银行贷款，只有将剩余欠款还清后才可以出售。出售有银行贷款的房子原本有以下两种方法：（1）出售人向银行申请提前还款并将欠款余额还清，拿出产权证，解除抵押后正常出售。如果出售人是一次性付款则可用客户的购房款还银行贷款，拿出产权证，接触抵押后办理过户手续。但此项操作风险太大，最好在经纪公司的担保下，由经纪公司代为办理。（2）通过转按揭业务来出售房子。“转按揭”又称“个人住房转按贷款”，个人住房转按揭的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。其实质是已购房产的借款人主体的变更，购房人在未还清贷款时转让或出售该房产；买入该房产的人又向银行申请贷款。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。但目前转按揭贷款已明确被央行叫停，故不能通过转按揭来出售房屋。
