二手房买方应注意的法律问题

近几年，二手房市场的交易量呈逐年上升趋势，但在二手房交易过程中存在不少问题甚至是陷阱，作为二手房的买家应注意那些类型的交易呢？
一、无房产证或仅有一证的二手房。买二手房不必忙着签约，而要首先审查卖方有没有房屋的合法凭证，即土地使用权证和房屋所有权证。如果卖家提供不出这两种证件的，买家应慎重购买，否则的话买家将承担不必要的法律风险。记住，即使卖家将房屋交付给买家，也并不意味着房屋就是买家的了，房屋买卖必须办理过户手续。
二、共有房屋。共有房屋以夫妻共有为常见，买家如购买共有房屋，必须注意购房合同应共有人一致同意并签字，否则房屋买卖合同有被撤销的风险。
三、欠费的房屋。实践中存在卖方欠物业费、水费、电费等问题，购房前应到卖方房屋所在地进行实地调查，如有欠费应催卖方缴清欠费，否则买方有可能要替人缴费。
四、在合同中明确卖方应在明确期限内迁出户口。一座房屋内的户口是有限制的，卖方的户口不迁走，买方的户口有可能落不上，给日后子女的入托、入学及医疗等方面造成障碍。
五、有银行按揭的二手房。此类二手房买卖涉及法律问题较多，限于篇幅，不详细论述，买方应注意不要背上卖方的银行贷款债务。
六、产权不清、有法律纠纷的二手房。买方应注意，此类二手房卖家往往急于脱手，因此买家应注意调查，以免卖家收钱后无法提供无权利瑕疵的房屋。
以上几点，希望对二手房的买家能有所帮助。

山东恒日律师事务所
王雪蕾