北京公积金新政出台 二套贷款5成取消三套贷款

　　观点地产网讯:据北京业内消息,5月5日北京公积金管理部门下达了紧急通知,自2010年5月5日开始,进行公积金贷款初审的客户,需以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90㎡以上的,贷款成数为七成;90㎡以内的,贷款成数为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。
　　对于以家庭为单位计算贷款套数到底是以贷款为标准还是以住房拥有套数为标准,北京住房公积金中心新闻发言人李持英表示,目前细则还在制订当中,最后将由住建部统一发文进行通知,北京公积金中心适时再作政策的调整。
　　此次调整仅限于二套房首付比例,利率等并未调整。目前北京住房公积金贷款1—5年利率为3.33%,6—30年利率为3.87%,约商贷利率的7成。
　　4月30日,北京住建委也出台了关于国务院房地产政策的北京落点政策,二套房首付提高到五成,第三套房贷暂时停放。
　　随着商业银行对房贷从严,一些购房人把目标瞄向了全款及公积金。据北京中原三级市场研究部统计数字显示,4月15日以后,在二手房成交量中,公积金贷款比例从原来的15%左右上升至19%左右。而全款客户则从一季度的36.5%上升到了新政执行后的突破五成。全款客户比例超过商业贷款客户。
　　特别是第二套房选择贷款的客户,据北京中原三级市场研究部统计,公积金比例高达22%,全款比例更是达到了六成。很多之前选择商业贷款的购房者因为1.1倍贷款利率的原因,炒房者开始更多选择全款,而自住或改善性客户开始尽量选择公积金贷款。