商品房销售时开发商必须具备的“五证”是什么？


1、《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国家土地的合法凭证，受法律保护。
2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，也是建设单位用地的法律凭证。
3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4、《建设工程施工许可证》又叫《开工证》是建设施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售（预售）许可证》是房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。