二〇〇六年九江市城区房屋拆迁货币补偿基准价格和若干补偿标准
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时间：2006-12-13
二〇〇六年 九江市城区房屋拆迁货币补偿 基准价格和若干补偿标准 为加强城市房屋拆的管理，根据《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》、《江西省城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》、《九江市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，九江市物价局和九江市房产局在广泛听取社会各界意见，深入调查研究和反复评估论证的基础上，制定了《2006年九江市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》。经市人民政府批准，现公告如下： 一、九江市住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表 分等 钢混结构 (元/m2) 砖混结构 (元/m2) 砖木结构 (元/m2) 简易结构 (元/m2)
一级 1586 1464 1253 /
二级 1342 1220 1009 653
三级 1152 1030 819 549
四级 1020 898 688 478
五级 925 803 592 413
二、九江市住宅房屋区位等级划分表 分等 范 围
一级 北起滨江路－沿九龙街－西一路－十里大道－庐山南路－火车站外广场－长虹大道－南湖支路－环城东路－浔阳东路－东门口路－ 171南大门—171北大门－马狮商厦－北司路－塔岭北路－滨江路止
二级 北起滨江西路－沿通江路－三马路－九龙街－南以京九铁路为界－长虹北路－滨江东路止。 十里大道：京九铁路为起点－十里百货大楼
三 级 北起滨江西路－沿长江大道－接杭州路－沿堤路－长江大道－前进西路－前进东路－十里老街 (九莲北路)—德化东路－浔南大道－九威大道－京九铁路－九江长江大桥止 十里大道：十里百货大楼—庐山区政府大门
四级 北起滨江西路—八里湖堤坝－昌九高速公路—刘家村—接安家垅—接杨家村—煤炭坝—沈家岭—接滨江东路止.
五级 除 1—4级以外, 市区规划区内的其它区域为五级.
三、九江市商业店面拆迁货币补偿基准价格表 区域 分等 钢混结构 (元/m2) 砖混结构 (元/m2) 砖木结构 (元/m2)
一级 一等 22043 21907 21723
二等 13901 13765 13581
三等 9892 9756 9572
二级 一等 7557 7421 7237
二等 6054 5918 5734
三等 3602 3466 3282
三 级 2172 2036 1852
四、九江市商业店面区位等级划分表 区位 等级 范 围
一 级 一等 大中路： 西起湓浦路口—东至甘棠北路口 浔阳路： 西起庐山路口—东至甘棠南路口
二 等 大中路： 西起九龙街—东至湓浦路口 浔阳东路：西起大中大商厦—东至庐峰路口 庐山路： 北起湓浦路口—南至十里大道 环城路： 北起滨江路口—南至丁官路口 庾亮北路：北起滨江路口—南至浔阳路口 交通路： 北起滨江路口—南至浔阳路口
三 等 环城路： 北起丁官路口—南至南门口 庾亮南路：北起浔阳路口—南至双峰路口 双峰路： 北起大中路口—南至庾亮南路口 甘棠北路：北起军分区大门口—南至大中路口 十里大道：西起西一路口—东至庐山路口 甘棠南路：北起浔阳路口—南至甘棠南路一支巷口 浔阳东路：西起庐峰路口—东至三里街路口
区位 等级 范 围
二 级 一 等 浔阳西路：西起三马路口—东至九龙街口 西一路： 西起九龙街—东至十里大道路口 九瑞大道：西起长江大道口—东至十里大道路口 十里大道：北起西一路口—南至十里大道转盘 长虹大道：北起庐峰北路—南至十里大道转盘 九龙街： 北起滨江路口—南至九瑞大道口 庐峰南、北路：东起长虹北路口—南至八一宾馆 滨江路： 西起九龙街—东至塔岭北路口 甘棠南路：北起甘棠南路一支巷路口—南至南门口 庾亮南路：西起双峰路口—东至能仁寺—体育馆 孔家巷： 北起大中路口—南至浔阳路口 赵家花园：北起大中路口—南至浔阳路 都天巷： 南起大中路口向北延伸 80 米 督府巷： 北起柴桑支路口—南至大中路口
二 等 九龙街： 北起九瑞大道口—南至华东装饰市场 十里大道：北起长虹大道转盘—南至上海路步行街口 前进路： 东起九莲北路口—西至浔海花园门口 庐山路： 北起滨江路口—南至湓浦路口 湓浦路： 西起九龙街—东至交通路口 庐山南路：西起十里大道口—东至长虹大道口 都天巷： 北起滨江路—南大中路 80 米 甘棠北路：北起滨江路—南至军分区大门口 塔岭北路：南起浔阳路口—北至马汉坡三叉路口 大中路： 东起九龙街—西至通江路口 三里街： 东起师专—西至浔阳东路 庐峰南路：西起南湖路—东至八一宾馆 浔阳东路：西起三里街路口—东至师专 滨江路： 西起塔岭北路口—东至老鹳塘 姚家洼路：北起庐山南路口—南至姚家洼七栋 青年路： 北起庐峰南路—南至长虹大道 南湖路： 西起甘棠南路口—东至庐峰路口
区位 等级 范 围
二 级 三 等 浔阳西路：东起三马路口—南至板鸭厂 九瑞大道：东起杭州路口—西至转盘 前进东路：东起九江学院—西至九莲北路口 十里大道：南起高速公路口—北至上海路步街口 塔岭北路：北起滨江路—南至马汉坡三叉路口 北司路： 南起马狮商场—北至塔岭北路口 滨江路： 西起老鹳塘—东至长虹北路口 长虹北路：北起滨江路—南至庐峰北路口 塔岭南路：北起浔阳东路口—南至一医院 环城东路：北起浔阳路—南至南湖支路 南湖路： 东起三里街—西至庐峰路口 姚家洼路：北起姚家七栋—南至两亩地 南湖支路：(全路段) 新公园路：(全路段) 八里湖路：北起月亮湾路—南至六中门口
三 级 前纬路： (全路段) 一马路： 北起前纬路—南至九龙街 二马路： 北起前纬路—南至九龙街 三马路： 北起前纬路—南至九龙街 九瑞大道：东起转盘—西至四十三号路 前进西路：西起长江大道口—东至浔海花园门口 十里大道：北起高速公路口—南至动力机厂 滨江路： 西起长虹北路口—东至二电厂 人民路： (全路段) 十里老街 (九莲北路) ：(全路段) 浔阳西路：东起月亮弯路口—西至九棉一厂 九瑞路： 东起浔阳西路—西至三角线 八里湖路：市六中学以西 八里湖一支路：市六中以南 前进东路：九江学院以东 十里大道：动力机厂以南 南经路： (全路段) 北经路： (全路段) 滨江路： 二电厂以东
九江市城区房屋拆迁若干补偿标准 一、搬迁补助费 1、住宅房屋：按拆迁房屋建筑面积每平方米7元计算，不足400元补足至400元。 2、非住宅房屋：按拆迁房屋建筑面积每平方米8元计算，或按《九江市城区房屋拆迁管理实施办法》第四十六条（一）、（二）款协商确定。 二、临时安置补助费 1、住宅房屋：按被拆迁房屋建筑面积计算临时安置补助费。 区 位 一级地段 二级地段 三级地段 四、五级地段
标准（元/m2） 4.5 3.5 2.8 2
2、非住宅房屋：指非住宅房屋停业停产临时补偿费。按被拆迁房屋建筑面积，生产用房每月每平方米20元；仓库、办公用房每月每平方米10元；营业店面按附件五执行。拆迁直管公房实行产权调换的，由拆迁人按房管所核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准50%补偿给房管所，直至还房。 3、实行货币补偿的，住房按上述标准一次性支付6个月的临时安置补偿费。非住宅房屋一次性支付2个月的临时安置补偿费。 三、有线电视、通讯、宽带、供电、供水、供气等设施的拆迁，按拆迁时的费用标准给予被拆迁人予以补偿。产权调换安置中，拆迁人恢复了被拆迁人原有的有线电视、通讯、宽带、供电、供水、供气等设施的，不予补偿。在产权调换安置中，还房协议约定的新增设施，由被拆迁人按现行的费用标准支付给拆迁人。 四、装修补偿 按江西省装饰工程定额标准，结合成新双方协商确定，也可委托有资格的房地产评估机构确定补偿金额。 五、搬迁奖励 为加快拆迁进度及鼓励货币补偿，对积极搬迁及实行货币补偿的被搬迁人可给予适当的奖励，奖励额度应在拆迁补偿安置方案中明确。 附件五： 营业店面停业停产临时补偿费 区位 等 级 补偿标准 （元/m2.月）
一级 一 等 100
二 等 80
三 等 60
二级 一 等 60
二 等 50
三 等 40
三级 一 等 30
二 等 20
此次基准价格的评估是以城市规划区范围内的出让用地性质、九成新容积率设定为1.8的二手房为标准房屋，与 2005 年采取的九成新容积率2.4的住房作为评估标准房屋有所不同。本次基准价格公布后，2006年4月起实施的拆迁项目，以此基准价作为拆迁货币补偿评估参考。2006年 4 月以前实施的拆迁项目，按原有拆迁政策执行（以房屋拆迁许可证颁发时间为准）。
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