非诉（一）多次为客户购买二手房提供全程法律服务
非诉（一）多次为客户购买二手房提供全程法律服务
文/臧小丽律师/法学博士
得益于臧小丽律师本人购买二手房的亲身经历，也得益于曾经为房产经纪公司起草全部法律文书的工作经验，臧律师由此撰写了两篇二手房法律问题文章：《应对二手房购房风险，你准备好了吗》以及《二手房律师应做的主要工作》，该文被多家网站转载，也为许多困惑的购房人解惑指路。
此后不少当事人慕名委托臧小丽律师为在京购房提供专项法律服务，其中包括外籍人士购房自住，卖方尚未取得房产证的房屋买卖、别墅买卖等，买方在臧律师的帮助下全部成功买房。臧律师认为，律师接受买方委托提供的法律服务，工作要点主要是：
一、审核相关信息的真实性，包括：1、卖方的身份是否真实；2、房屋权属状况是否真实，律师重点注意产权人姓名、建成年代、共有权人、抵押状况、最后一次交易时间、有无查封冻结记录等情况，并核实与卖方陈述是否一致。3、审查经纪公司资质是否合格。
二、制定周密的定金条款或定金合同，见证买方支付定金。
三、参与制定存量房屋买卖合同及补充协议。这是律师工作的重头戏。只有熟谙二手房交易流程和相关法律规定的律师，才能制定出对买方有利并为卖方和中介方接受的合同条款。
四、协助买方办理房产贷款、过户、房屋交接等手续。
总之，让律师参与二手房全程法律服务，起点是交定金之前的信息审查工作，终点是各项手续办理完毕。
律师简介：
臧小丽：法学博士，股东权益与金融证券专业律师，中国股东维权网首席律师。
联系电话：13691531620；
电子邮箱：zangxiaoli@hotmail.com
网站地址：www.gudonglawyer.org.cn (中国股东维权网)
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