商品房买卖合同公证书参考格式
商品房买卖合同公证书参考格式
( ) 字第 号
申请人：甲(基本情况)
乙(基本情况)
丙(基本情况)
公证事项：商品房 合同
证词内容
一、必备要素
1．申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。
2．公证处审查(查明)的事实。包括：
(1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；
(2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；
(3)担保人的身份、资格及担保能力；
(4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；
(5)出售房产(期权)的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售商品房要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；
(6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。
(7)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；
3．公证结论：
(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等；
(2)当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
(3)合同内容的合法性。
(4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。
二、选择要素
1．当事人对合同内容的重要解释或说明。
2．当事人是否了解了合同的全部内容。
3．合同生效日及条件等。
4．公证员认为需要说明的其他事实或情节。
5．附件。
中华人民共和国 省 (县)公证处
公证员(签名章或签名)
年 月 日
商品房买卖合同公证书
( ) 年第 号
申请人：
甲方(预出售方)： (全称)，营业执照／社团登记证号码： ，住所： 。
法定代表人： ，职务： 。
委托代表人： ，职务： 。
乙方(预购买方)： ，男／女， 年 月 日出生，住址： 或身份证件编号：
公证事项：商品房预售合同
甲、乙双方于 年 月 日向本处申请办理前面的《商品房预售合同》公证。
经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房预售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①：如有代理人，应写明：代理人具有相应的代理权)。
甲方转让的房屋期权坐落于 ，暂测建筑面积为 平方米，相应占用的土地使用面积为 平方米，系甲方经政府批准投资、开发的《 》(注②；商品房的冠名)外销／内销商品房。甲方对该房屋期权持有 (房屋土地管理部门全称)颁发的《商品房预售许可证》(编号： )。该房屋期权至 年 月 日在 (房地产登记部门全称)查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，该房屋期权可依法转让(注③：该房屋期权在转让时设有抵押权或其他权利受限制的，证词应据实视情表述)。
甲、 乙双方签订《商品房预售合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以(币种) (大写) 元整将上述房屋期权转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确(注④：若房价款在订立合同时已付清应当据实表述)
依据上述事实，兹证明 (甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)
与 (乙方姓名)于 年 月 日在 (合同签订地点)签订了前面的《商品房预售合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。合同上双方当事人的签字、印鉴属实。
(注⑤：若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的，证词应视情表述；若合同经境外公证、认证的，合同当事人的签约行为不予证明)。
该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。
(注⑥：合同的生效证词应视情表述)
中华人民共和国 公证处
公证员(签名)
年 月 日
公证书
( ) 字第 号
申请人：
甲方(出售方)： (全称)，营业执照／社团登记证号码： ，住所：
法定代表人： ，职务： 。
委托代理人： ，职务： 。
乙方(购买方)： ，男／女， 年 月 日出生，住址： 或身份证件编号： 。
公证事项：商品房出售合同
甲、乙双方于 年 月 日向本处申请办理前面的《商品房出售合同》公证。
经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①：如有代理人，还应写明：代理人具有相应的代理权)。
甲方转让的房屋坐落于 ，建筑面积为 平方米，相应占用的土地使用面积为 平方米。该房屋系甲方经政府批准投资、开发的《 》(注②：商品房的冠名)外销／内销商品房。甲方对该房屋持有 (房屋土地管理部门全称)颁发的(房地产权证)(编号： )(注③：如合同根据预售合同约定签订的还应当据实表述以下证词：此前，甲、乙双方已就该房屋期权签订《商品房预售合同》[(如该合同已经公证，还应写明：并经 公证处公证，公证书编号： )]，该房屋至 年 月 日在 (房地产登记部门全称)查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该房屋可依法转让(注⑤：该房屋在转让时设有抵押权或其他权利受限制的，证词应据实视情表述)。
甲、乙双方签订《商品房出售合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以(币种) (大写) 元整将上述房屋转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确(若房价款在订立合同时已付清及房屋已实际交付使用的，应当据实表述；其他情况，证词视情表述)。
依据上述事实，兹证明 (甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)
与 (乙方自然人姓名)于 年 月 日在 (合同签订地点)签订了前面的《商品房出售合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，合同上双方当事人的签字、印鉴属实(注⑥：若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的，证词应视情表述；若合同经境外公证、认证的，合同当事人的签约行为不予证明。)
该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。
(注⑦：合同的生效证词应视情表述。若根据《预售合同》约定签订《出售合同》的，证词应当加述“自该出售合同生效之日起，甲乙双方签订的《预售合同》即行终止”。) 中华人民共和国 公证处
公证员(签名)
年 月 日
公证书
( ) 字第 号
申请人：
甲方(卖方)： ，男／女， 年 月 日出生，住所： 或身份证件编号： 乙方(买方)： ，男／女， 年 月 日出生，住所： 或身份证件编号： 公证事项：房屋买卖合同
甲、乙双方于 年 月 日向本处申请办理前面的《房屋买卖合同》公证。
经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①：如有代理人，还应写明：代理人具有相应的代理权)。
甲方转让的房屋坐落于 ，建筑面积为 平方米，相应占用的土地使用面积为 平方米。甲方对该房屋持有 (房屋土地管理部门全称)颁发的《房地产权证》(编号： )该房屋至 年 月 日在 (房地产登记部门全称)查无转让、抵押及其他权利受限制的登记记录(注②：如有共有人的，还应写明：共有人 对该房屋转让无异议)。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该房屋可依法转让(注③：该房屋在转让时设有抵押权或其他权利受限制的，证词应据实视情表述)。
甲、乙双方签订《房屋买卖合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以(币种) (大写) 元整将上述房屋转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确(注④：若房价款在订立合同时已付清的，证词应当据实表述。)
依据以上事实，兹证明 (甲方姓名)与 (乙方姓名)于 年 月 日在 (合同签订地点)签订了前面的《房屋买卖合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上双方当事人的签字、印鉴属实。
(注⑤：若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的，证词应视情表述；若合同经境外公证、认证的，合同当事人的签约行为不予证明。)
该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。
(注⑥：合同的生效证词应视情表述)
中华人民共和国 公证处
公证员(签名)
年 月 日
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