１９５７年５月报请市人民委员会核准备案 
 
 
房屋估价办法修订说明 
 
　　北京市城区房屋估价办法，自一九五○年二月制定并于一九五○年四月间报经前北京市人民政府核准施行以来，中间虽经多次修改补充，但由于客观事物的发展和实际工作中的体验，发现仍存在很多缺点不适应目前估价工作的需要，因此对原办法再次进行修订，已于一九五七年五月报准市人民委员会核备。兹将修订办法印发城区各房管处，以便利估价人员学习和在工作中贯彻执行。 
 
 
房屋估价说明 
 
　　１．本市房屋，依建筑式样和建筑材料的不同，分为洋式楼房、洋式平房、中式楼房、带廊瓦房、瓦房、灰瓦房、游廊、棚子、亭子及其他（包括垂花门、石板房、土房墙等）共十一项，每项依其条件定分，按分计价。 
　　２．屋顶、房架、墙身、地面。装修等条件的分数，为每标准间的分数，遇有同一项内建筑材料不同时，分量相等的依其平均数，分量不等的依其多数。 
　　３．平房（单层）按面积计算，以建筑面积除以二十平方米即为标准间数。楼房按体积计算柱高乘建筑面积除以六十立方米即为标准间数。 
　　４．各类房屋实得分数计算公式： 
　　平房：［屋顶＋房架＋地面＋平面装修＋（墙身＋立面装修）×柱高差％）×建筑面积／２０平方米×折旧率＋设备＝实得分数 
　　楼房：（屋顶＋房架＋墙身＋地面＋装修）×建筑面积×柱高／６０立方米×折旧率＋设备＝实得分数。 
　　５．砖瓦、灰瓦、灰木房的折旧，依建筑年代外观及现存实际新旧程度定为几成新，按各类房屋折旧表所列折旧率计算。混凝土建筑物依建筑年代计算折旧率。 
　　６．设备单独折旧，没有折余。电气设备不予折旧，以其应得分数，加在实得分数内。 
　　７．院墙院地贴面等依附属物分类表所列，单位分数按平方米单独计算加入实得分数内。 
　　８．本估价办法所列各项分数，是根据一九五○年二月份本市房屋建筑工料费求得的，每分相当该时建筑工料费一百市斤伏地小米零售市价。 
　　９．房价现值等于实得分数乘以当月房价比数（房价比数为当月买卖价与一九五○年二月份建筑价的比值）。 
　　１０．院内较门外低一、二尺的房屋雨季存水不能外流者，或因其他关系足以影响其买卖价格的，可以酌减房地价５％－１０％（须经一定批准手续） 
　　１１．新建房屋依照合理的建筑工料费计算（即新建工料费指数） 
　　１２．经过翻建大修房屋的估价，应包括合理的修缮费用在内。 
　　１３．房屋建筑情况特殊设备繁多，用本办法不能估算的可作特殊情况按实核算，不受本办法限制。 
　　１４．房屋建筑情况较好或部分建筑情况特殊本办法不能完全包括的，可依本办法估价后酌加灵活（须经一定批准手续）。 
　　１５．本办法未规定的其他特殊建筑物如剧场、仓库工厂、场房等另行按实估算。 
　　１６．实地进行房屋估价，填写房地产估算表。 
　　（附注：估价分类表、折旧表略）