各有关单位： 
　　我市自1999年实施商品住宅交楼书制度以来，对商品住宅的交楼行为起到良好的规范作用。根据2003年8月1日起施行的《广州市房地产开发办法》，为进一步加强商品住宅交楼的管理，现就有关问题通知如下： 
　　一、商品住宅交付使用时，开发企业应当同时向购房业主出示综合验收合格证，提供商品住宅交楼书（广州市建委监制）、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。 
　　二、根据2000年1月30日施行的《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号），商品住宅质量保证书的最低保修期明确如下： 
　　1、地基和主体结构：设计文件规定的合理使用年限； 
　　2、屋面防水：5年； 
　　3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：5年； 
　　4、地面空鼓开裂、天面饰面开裂：2年； 
　　5、门窗翘裂、五金件损坏：2年； 
　　6、管道堵塞：2年； 
　　7、卫生洁具：1年； 
　　8、灯具、电器开关：6个月 
　　三、《广州市商品住宅质量保证书、使用说明书》的组成，包括以下几个部分： 
　　1、封面； 
　　2、交楼书验核单位、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位和建设单位质量保修受理部门； 
　　3、住宅基本设置和设计标准（按户型填写，每个户型单独填一张表）； 
　　4、住宅质量保证书； 
　　5、住宅使用说明书。 
　　附件：《广州市商品住宅质量保证书、使用说明书》（样本）（略） 
 
 
二○○三年八月八日