《宜昌市国有土地使用权租赁管理暂行办法》已经1998年5月27日市人民政府第16次常务会议讨论通过，现发布施行。
市长  孙志刚
1998年5月28日


    第一条    为促进土地资源优化配置，加强国有土地资产管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及国家其他有关规定，制定本办法。


    关联法规：全国人大法律（2）条    国务院行政法规（1）条    

    第二条    本办法所称国有土地使用权租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年限的国有土地使用权租赁合同，并支付租金的行为。


    第三条    本市行政区域内以划拨方式取得国有土地使用权作为生产、经营用地的，土地使用者应当依照国家法律、法规和本办法的规定缴纳租金。


    第四条    下列划拨用地不缴纳租金：
　　(一)城市基础设施和公益事业用地；
　　(二)军事用地和机关、团体、事业单位非经营用地；
　　(三)居民住宅用地和企业的非生产经营用地；
　　(四)能源、交通、水利设施用地；
　　(五)民政部门确认的福利企业用地；
　　(六)国家物资储备库房、专用场地及火葬设施用地；
　　(七)法律、法规规定不实行有偿、有限期使用的其他用地。


    第五条    中外合资企业、中外合作企业和外商独资企业，以划拨方式取得国有土地使用权的，可以继续向国家缴纳场地使用费，也可申请改办国有土地使用权出让、租赁、作价入股手续。
　　股份制企业原有划拨土地或新征土地，可以通过出让、租赁或作价入股方式取得土地使用权。
　　在划拨的国有土地上建成的房屋，所有权人以营利为目的出租的，应当依法将租金中所含土地收益经县级以上人民政府土地管理部门上缴同级财政。


    第六条    土地使用者租赁国有土地使用权，应当持下列文件与县级以上人民政府土地管理部门签订国有土地使用权租赁合同：
　　(一)租赁国有土地使用权申请书；
　　(二)《国有土地使用权证》或其他有效批准文件；
　　(三)法定代表人证明或委托代理人的委托书。


    第七条    国有土地使用权租赁合同应当载明土地的位置、面积、用途、租用年限、租金标准、缴纳方式和租赁双方的权利义务、违约责任等。
　　国有土地使用权租赁合同，确因社会公共利益和其他特殊需要可作变更或提前解除。变更或提前解除给土地使用者造成损失的，应当给予适当补偿。
　　变更、提前解除国有土地使用权租赁合同的，必须经县级以上人民政府城市规划、土地管理部门办理变更或注销租赁手续。


    第八条    国有土地使用权租赁合同期满，土地使用者可与县级以上人民政府土地管理部门续订租赁合同。
　　申请续订国有土地使用权租赁合同，应当在原合同期满前60日内提出。


    第九条    国有土地使用权租金标准，由本市及各县市人民政府土地管理部门会同价格、财政和房产管理部门在评估国有土地资产价格的基础上制定，报同级人民政府批准后向社会公布。
　　国有土地使用权租金标准每3年调整一次。


    第十条    下列用地经县级以上人民政府批准，可在批准的期限内缓缴或减免租金：
　　(一)经科技主管部门确认的高新技术产业用地。
　　(二)经移民主管部门确认安置三峡工程移民达到规定比例的企业用地。
　　(三)经劳动部门确认的劳动服务企业和安置失业、下岗职工占从业人员30％以上的企业用地。
　　(四)市、县市人民政府按照国家规定确定给予扶持的企业用地。


    第十一条    租赁国有土地使用权的土地使用者，必须严格按照合同的规定使用土地，并在每年6月30日前向土地管理部门缴纳本年度的租金。逾期不缴纳的，按日加收应缴租金3‰的滞纳金，或者依法收回国有土地使用权。


    第十二条    土地租金由土地管理部门代收，实行财政专户储存，审计部门依法监督，专项用于城镇基础设施建设和土地开发利用。


    第十三条    以租赁方式取得的国有土地使用权，经县级以上人民政府土地管理部门批准并办理变更手续，可以依法转让、转租、抵押、作价入股和投资。


    第十四条    各县市人民政府可结合本地实际，制定国有土地使用权租赁管理的具体办法。已经制定同类规定的可继续试行。


    第十五条    本办法由宜昌市土地管理局负责解释。


    第十六条    本办法自发布之日起施行。施行过程中国家作出新的规定的，从其规定。

关于公布我市城区国有土地使用权租金标准的通知
　　宜市价房地(1998)第104号
　　城区各有关单位：
　　根据《宜昌市国有土地使用权租赁管理暂行办法》(市政府第65号令)，我市城区国有土地使用权租金标准经研究，并报经市政府批准，现予以公布，请遵照执行。
　　附：宜昌市城区国有土地使用权租金收费标准。
　　宜昌市物价局  宜昌市土地局
　　宜昌市财政局  宜昌市房管局
  1998年5月30日
　　宜昌市城区土地租金收费标准
　　单位：元／平方米、年