市区各有关单位：
为了规范房地产市场行为，维护双方当事人的合法权益，确保房地产评估结果的客观、公正，根据吉林省物价局、建设厅《关于制定全省房地产市场指导价格原则及方法的通知》和通化市人民政府《通化市城市房屋拆迁管理实施办法(试行)》及有关文件精神，我们进行了调查测算，研究制定了通化市区2003年房地产市场评估指导价格。现予公布，请认真贯彻执行。
本《通知》自2003年3月1日起执行。原市物价局、房产局联合下发的通市价联字(2002)55号文件中制定的通化市城镇房屋交易价格表、通化市房屋交易区域等级划分表、通化市住宅房屋(楼房)交易楼层及朝向加减积点表和非住宅楼房交易楼层加减积点表同时废止。
附件：1、房地产市场评估指导价格基准价格表(附表1)
2、房地产区域等级划分表(附表2)
3、住宅房屋(楼房)楼层及朝向修正系数表和非住宅楼房楼层修正系数表(附表3)
附表1
房地产市场评估指导价格基准价格表
结构 用途 成新与价格(元/me2)
十 九 八 七 六 五 四 三 二
钢混暖气楼 非住宅 2800 2520 2240 1960 1680 1400 1120 840 560
砖混暖气楼 住宅 1000 900 800 700 600 500 400 300 200
非住宅 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400
砖混火炕楼 住宅 700 630 560 490 420 350 280 210 140
非住宅 1300 1170 1040 910 780 650 520 390 260
砖木 住宅 430 387 344 301 258 215 172 129 86
非住宅 550 495 440 385 330 275 220 165 110
其它 住宅 360 324 288 252 216 180 144 108 72
非住宅 480 432 384 336 288 240 192 144 96
注：其它指草坯、坯瓦、砖坯等简易住房
附表2
房地产区域等级划分表
结构 用途 区域因素修正系数(%) 备注
一类区 二类区 三类区 四类区
钢混砖混暖气楼 住宅 5至50 -15至10 -16至-25 -26至-35 动迁房地产价格
非住宅 0至150 -40至29 -31至-50 -41至-60 评估中的砖混火炕
砖混火炕楼 住宅 5至25 -15至4 -16至-25 -26至-35 楼，可在表中修正
非住宅 30至80 0至29 -1至-30 -31至-40 系数的基础上，加
砖木 住宅 20至50 0至19 -1至-15 -16至-20 不超过+20%的修
非住宅 30至90 10至29 -10至9 -11至-20 正系数.动迁房地
其它结构 住宅 30至60 0至29 -1至-15 -16至-20 产价格评估中的砖
非住宅 30至90 10至29 -10至9 -11至-20 木和其它结构的平
区域划分 新华大街西起 新华大街前进 西山.南山. 三类区以外区域 房，可在表中修正
前进桥经沿江副食， 桥至二0六医院，建 靖宇山.东岭山 系数的基础上，加
东至东江大桥头，南 设大街老站广场(不 100米以上区域， 不超过+25%的修
至浑江江堤，北至西 含周围一类区)至佐 江北.江南.石 正系数.具体加价
山小区以下平地区 安加油站，葡萄酒)， 棚.柳条沟.纸 系数由房地产评估
域，建设大街南以外 纺织厂.西山.南山. 箱厂附近. 机构根据具体实际
贸广场经新站广场， 东岭山.靖宇山以平 情况实事求是确
北至老站广场，西至 地至爬坡100米以下 定.
江堤，东至南山靖宇 区域二道江大街中
山，东岭山下地区. 心区(含南台小区)
附表3
住宅房屋(楼房)楼层及朝向修正系数表(一)
结构/修正系数/楼层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层
砖混暖气楼 -15% 0 +15% +15% +15% 0 -19%
砖混火炕楼 -7% +10% +18% +16% +3% -16% -24%
朝向修正系数 正房0.厢房-5%.全年背光-10%
备注 1.暖气楼顶层为六层，六层修正系数为-12%，其它楼层修正系数不变.
2.火炕楼顶楼为六层，六层修正系数为-20%，其它楼层修正系数不变.
火炕楼顶楼为五层，五层修正系数为-7%，其它楼层修正系数不变.
非住宅楼房楼层修正系数表(二)
楼层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层及七层以上
修正系数 +15% 0 -5% -10% -20% -30% -40%
备注 各区域临街商业用房按此价格计算
