原告漯河市永冠物业管理有限公司，住所地：漯河市X路东段。

法定代表人薛某，总经理。

委托代理人王某某，女，36岁。

委托代理人蒋泮文，河南强人律师事务所律师。

被告马某某，男，35岁。

原告漯河市永冠物业管理有限公司（以下简称永冠物业公司）与被告马某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永冠物业及委托代理人王某某、蒋泮文到庭参加诉讼。被告马某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。案现已审理终结。

原告永冠物业公司诉称：原告永冠物业公司（乙方）与被告马某某（甲方）于2003年7月25日签订物业管理服务合同，合同中约定，1、物业服务费为预交半年，半年后为每一季度第一个月1至10日为交费期。2、住宅按建筑面积每月0.25元／平方米。3、非住宅按建筑面积每月0.30元／平方米。违约责任：甲方应按合同规定缴纳物业管理费，逾期七日未交者，乙方有权停水，并按每天2缴纳违约金，直至交清为止。合同签订后，原告按约定履行了义务，但被告拒绝缴纳2007年7月至2009年12月的物业管理费。原告多次催告后无果，无奈诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠原告的物业管理费1215元及延期付款滞纳金9000元。2、被告承担一切诉讼费用。被告马某某未答辩。

经审理查明：原告永冠物业公司（乙方）与被告马某某（甲方）于2003年7月25日签订《物业管理服务合同》一份。合同载明被告马某某的住房位置为X栋X单元X号，建筑面积为162.16平方米。物业服务费用的缴纳方式：1、物业服务费为预交半年，半年后为每一季度第一个月1至10日为交费期。2、住宅按建筑面积每月0.25元／平方米。3、非住宅按建筑面积每月0.30元／平方米。违约责任的约定：甲方应按合同规定缴纳物业管理费，逾期七日未交者，乙方有权停水，并按每天2缴纳违约金，直至交清为止。合同签订后，原告实施该小区物业服务，但是被告马某某拖欠2007年7月至2009年12月的物业费至今。随后原告诉至我院。

另查明，案件在审理过程中，被告马某某已经缴纳了2007年7月至2009年12月拖欠的物业管理费1215元。

本院认为，原告永冠物业公司（乙方）与被告马某某（甲方）于2003年7月25日签订《物业管理服务合同》是当事人真实意思表示，该合同合法有效。永冠物业公司在永冠小区实施物业服务后，被告马某某应当交纳物业管理费而未按时交纳，应负本案诉争的责任。在审理过程中，被告马某某拖欠2007年7月至2009年12月的物业费已经交纳。本院予以确认。但因被告未按合同约定交纳物业费，应当承担违约责任，因此原告要求被告承担迟延金的诉讼请求本院予以支持。原、被告双方约定违约金按每天2交纳，该约定过分高于原告所造成的损失，显失公平，根据公平原则，予以适当减少，本院酌定以所欠物业管理费1215元的30％即365元承担违约责任为宜。被告马某某未到庭应诉，也未向本院提供证据予以反驳，应视为其放弃举证、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条之规定，判决如下：

一.被告马某某于本判决生效后10日内，向原告永冠物业公司支付违约金365元。

二．驳回原告永冠物业公司其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费130元，由被告马某某负担100元，原告永冠物业公司负担30元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

审判长蒲红伦

审判员李珊珊

代理审判员刘亚伟

二Ｏ一Ｏ年七月十五日

书记员徐俊峰