原告李某甲，女，X年X月X日出生，汉族，邵东县人，初小文化，农民，住（略）。

委托代理人李某乙，女，X年X月X日出生，汉族，邵东县人，住（略），系李某甲之女。

委托代理人唐飞鹏，湖南启航律师事务所律师。

被告姜某某，男，X年X月X日出生，汉族，邵东县人，小学文化，经商，住（略）。

委托代理人李某路，湖南白泉律师事务所律师。

原告李某甲与被告姜某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年11月26日受理，依法由审判员赵双石适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及双方的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李某甲诉称，2006年5月30日，原告将自己红岭路X-346两间转角门店及二楼住房一套租赁给被告姜某某经商。合同约定租期5年，除第一年房租约定为x元外，其余年度租金约定随行就市。2008年5月11日，双方就2008年5月11日至2009年5月10日租金达成协议，协议约定本年度租金先由被告暂行支付租金x元，年租金等隔壁352-X号到期房租费与352-X号一样，多退少补。2008年8月，352-X号门面租金到期，2008年8月至2009年8月房租是x元。被告理应按此标准补交房租x元，现被告姜某某以种种理由拒付，故起诉请求判令被告增付房租x元。

为支持其主张，原告李某甲提交了以下证据：

1、房屋租赁合同，旨在证明租赁标的年租金应随行就市。

2、协议书，旨在证明租赁双方已就2008年5月11日至2009年5月10日年度房租达成协议，年房租参照红岭路X-X号门面年租金执行，先由被告姜某某预付x元，多退少补。

3、红岭路原告344-X号房屋座落位置平面示意图，旨在说明参照执行房租的房屋的地理位置。

4、周翠华调查笔录，旨在证明352-X号门店的现行租金为x元。未打通天井前2007年度房租是x元，其隔壁老兄家天井座价是6000元/年。

5、周翠华租赁合同，证明内容同证据4。

6、何晓阳调查笔录，旨在证明何晓阳的房屋就在原告房屋座宫右侧，一墙之隔，2008年房租为x元，天井租金6000元，共计x元。

7、何晓阳租赁合同，证明内容同证据6。

8、李某华调查笔录，旨在证明原告房屋对面的263-X号双门面年租金为x元，而2007年度房租是x元。

9、李某华房租收据存根，证明内容同证据8。

10、李某华租房合同书，证明内容同证据8。

11、李某群调查笔录，旨在证明原告的房屋与证人的房屋对面，其与彭美云家的门面打通后成为双门面，房租为每间8万元，双门面年租金16万。

12、赵自强调查笔录，旨在证明赵自强的门面与原告的同侧，其双门面年租金是16.8万每年。

13、赵自强租赁合同，证明内容同证据12。

14、李某证明，旨在证明原告李某甲的门面后侧加住房一套的年租金为x元，门面的面积相当于周翠华、何晓阳家的天井。

被告姜某某辩称，原告起诉不应支持，合同没有明确约定房租，补充约定参照的对象已没有参照的价值，且补充协议的签订人是李某乙，是无效协议，故房租应按原约定执行，应当驳回原告的诉讼请求。

为支持其主张，被告姜某某提交了以下证据：

1、李某安租门面合同，旨在证明352-X号2007年8月至2008年8月本年租金为x元。

2、李某安门面补充合同，旨在证明李某安352-X号门面打通天井后房租才增加至x元，而李某安打通天井的成本为5万元，补充协议已不具有可比性。

3、（2008）邵东民初字第X号民事判决书，旨在证明法院未支持房东随意涨价，房租按x元，天井租金按6000元执行。

4、卿光明与张丙成房屋出租协议书，旨在证明同地段372-X号房屋双门面租金三年不变，年租金x元。

通过庭审举证质证，被告对原告证据质证认为：原告证据1属实，合同确定了租金随行就市。其证据2形式上属无效合同，是李某乙与被告所签，且红岭路X-X号门面租金年度比原、被告房屋租赁年度晚3个月。证据3、14没有异议，证据4、5、6、7、9、10、12、13与本案没有可比性，证据8不能采信，证据11证人与本案有利害关系。原告对被告证据质证认为，其证据1、2真实，其证据3、4与本案没有可比性，没有关联。

本院经审查认为，原告证据1、3、14来源合法，客观真实，反映了邵东县X镇X路门面房租的现状及原、被告产生纠纷的原因，被告证据1、2客观真实，应予采信。根据以上证据，结合当事人的当庭陈述，查明以下案件事实：

原告李某甲系邵东县X镇X路X-X号房主，该门面座落在红岭路X路叉路口，是转角门面。2006年5月30日，李某甲与姜某某签订房屋租赁合同，合同约定：租赁标的为344-X号双门面及二楼住房一套，租期从2006年5月11日至2011年5月11日止，2006年5月11日至2007年5月11日年租金x元，2007年5月11日至2011年5月11日，年租金随行就市，一年一付。2008年5月11日，原告李某甲在收取2008年5月11日至2009年5月10日年度租金时，双方没有就该年度租金达成一致，双方经协商，达成了一份补充协议：房租参照红岭路X-X号执行，因352-X号年租金在2008年8月到期，所以暂收租金x元，多退少补。2008年8月16日，红岭路X-354房主李某安与承租人李某平达成门面补充合同书，李某安出资x元打通门面后天井，增加营业面积，房租自上年度x元增加至x元，实收房租x元。原告要求按照补充协议，参照352-354租金收取2008年至2009年度租金，被告则主张情势变迁，352-X号已没有可比性，不同意增加房租，酿成纠纷。

还查明，原告李某甲房屋座宫右侧相邻的是348-X号李某宁、何晓阳的双门面，门面面积与原告门面面积相仿，但打通了天井，2006年5月至2007年5月年租金为x元，2007年5月至2008年5月年租金为x元，因李某宁与承租人赵文斌就房租发生了纠纷，本院参照本案原告344-346、352-X号x元/年的租金判决确定，2008年5月至2009年5月房租x元，另每年加天井增加面积租金6000元。同地段门面红岭路X-X号双门面是房主李某华门面，面积与原告房屋相同，2008年12月1日至2009年11月30日房租x元。

本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，争议的焦点为房屋的租赁价格。依照双方的房屋租赁合同的约定，租赁标的的年租金应随行就市。2008年度租金双方没有达成一致时，经双方协商达成了一份补充协议，按照“随行就市”的原则双方约定参照同地段、同面积房屋即红岭路X-X号门面的租金标准执行。但红岭路的参照标的352-X号，后因房主李某安投资打通了楼梯间，增加了房屋的使用面积，其房屋租赁价格从2007年度的x元/年增至x元/年，因参照物情势变迁，双方就是否仍应参照352-X号的房租标准形成了纠纷。依照双方约定的随行就市的原则，原告李某甲的344-X号房屋租金应参照同地段的面积相同的房租执行。现352-X号房屋情势变迁，只宜做为参考，红岭路X-X号李某宁、何晓阳的房租2006年度、2007年度的房租均与原告房租相同，且与原告紧邻，属于同一地段的左邻右舍，面积未变，可以参照执行。348-X号的2007年度房租是x元，天井面积年租金6000元，2008年度房租从x元增加至x元，天井租金仍为6000元/年，根据红岭路同地段房租及双方随行就市的约定，原告要求增加房租符合法律规定，本院依法予以支持。本院根据两市X路同地段现行房租标准，确定李某甲的344-X号房屋应参照其紧邻348-X号房租标准执行，即2008年5月11日至2009年5月10日的房屋租金为x元/年，依照双方补充协议多退少补的约定，被告姜某某已支付x元，还应向原告李某甲增付2008年度房租x元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第一款第（二）项、第二百一十二条之规定，判决如下：

由被告姜某某向原告李某甲增付2008年5月11日至2009年5月10日房屋租金x元，款限判决生效后10日内付清。

本案诉讼费1460元，减半收取730元，由原告李某甲负担300元，由被告姜某某负担430元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。

被告未按生效法律文书确定的期限履行义务，权利人可在二年内申请强制执行。

审判员赵双石

二OO九年二月二十日

代理书记员李某群

附相关法律条文：

《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。