原告张X，男，19X年X月X日生，汉族，住上海市宝山区X村X号X室。

被告上海X投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区X镇X路X号。

法定代理人宋X。

原告张X诉被告上海X投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员倪超峰独任审判，于2010年6月22日公开开庭进行了审理。原告张X到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称，2008年5月25日，原被告共同签订房屋租赁合同，约定由被告将上海市X路X号商铺租赁给原告，原告于签订合同当天一次性将租金付清，后由于被告方无法提供房屋，故2009年6月3日双方协商解除合同，约定于2009年6月30日退回全部房租，但被告至今仍有x元人民币未付清，原告催讨未果，故诉至法院要求判令：1、依法解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告人民币x元。

被告上海X投资管理有限公司未作答辩。

经审理查明，2008年5月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定：由被告作为出租方，将上海市X路X号X号楼一层二室房屋租赁给原告使用。租赁期自2008年5月26日起至2011年5月25日止。原、被告还于同日签订了《房屋租赁安全（治安）管理协议》，被告的公司员工朱X均作为被告方的代表在两份协议上签字。合同签订当日原告支付被告预付的租金x元，被告公司代表朱X作为收款人出具了收条。2009年6月3日，因被告未能及时交付房屋，与原告协商后，被告须退回原告房租x元，被告法定代表人宋X之弟宋X向原告出具欠条。至今被告尚余x元尚未退还原告。

以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁安全（治安）管理协议》、收条、欠条、证据交换笔录等证据证实，本院予以确认。

本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁安全（治安）管理协议》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履行。现被告未能按时交付房屋，故原告有权解除《房屋租赁合同》。合同解除后，已收取原告的预付租金也应一并返还，故原告要求被告返还预付的租金人民币x元的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七之规定判决如下：

一、原告张X与被告上海X投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》解除；

二、被告上海X投资管理有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告张X人民币x元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费人民币565元（已减半收取），由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员倪超峰

书记员邓瑜佳