原告上海X物业有限公司，住所地本市X路X新村X号底层。

法定代表人王X，总经理。

委托代理人徐X，该公司职员。

被告顾X，男，19X年X月X日生，汉族，住本市X路X弄X号X室。

原告上海X物业有限公司与被告顾X物业服务合同纠纷一案，本院于2009年12月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2010年1月20日公开开庭进行了审理。原告上海X物业有限公司的委托代理人徐X到庭参加诉讼；被告顾X经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称，被告于2001年7月经动迁搬进系争的本市X路X弄X号X室房屋，并与原告办理了进户手续。原告为系争小区的物业管理单位。被告已向原告支付了2005年12月之前的租金，2006年1月至今却一直未履行付租义务，期间原告多次催讨均告无效。被告作为系争房屋的承租人，理应承担付租义务。现要求法院判令被告支付2006年1月至2009年10月的房屋租金共计3827.20元（每月83.20元）；判令被告支付延期支付租金的滞纳金x.70元（该诉请原告于庭审中撤回）；本案诉讼费由被告承担。

被告未答辩。

经审理查明，被告系本市X路X弄X号X室房屋的承租人，起租时间为2001年8月1日，月租金为97.90元。

原告上海X物业有限公司（乙方）与上海市徐汇区X苑业主大会、X苑业主委员会（甲方）先后于2003年12月15日、2007年4月2日签订物业管理服务合同二份，约定甲方委托乙方对本市X路X弄X号的X物业实行管理，委托管理期分别自2003年11月1日至2007年4月1日止、自2007年4月2日至2009年11月1日止；使用权房租金由政府定价，保安保洁费每户每月各4元；对业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费、保安保洁费和公房租金的，乙方可以从逾期之日起按应交费用千分之三加收滞纳金。

2005年1到12月的租金共计1174.80元（每月97.90元），被告已按八五折的标准计998.60元向原告支付。被告未向原告支付自2006年1月至2009年10月的房屋租金，现原告按八五折计每月83.20元的标准向被告主张欠租，共计3827.20元。

以上事实，有原告提供的租用公房凭证、住房调配单、物业管理服务合同、房租收据及原告在庭审中的陈述等证据证实，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭答辩，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法对以上事实和证据予以确认。

本院认为，原告与上海市徐汇区X业主大会、X业主委员会签订物业管理服务合同均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为合法有效，对被告及系争小区内的全体业主均具有约束力。被告作为系争房屋的承租人，接受了原告提供的服务，理应按照规定支付租金,故原告要求被告支付租金之诉请，理由正当，本院依法予以支持。原告于庭审中对要求被告支付滞纳金之诉请予以撤回，系自行处分自己的民事权利，本院依法予以许可。被告经本院传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：

被告顾X于本判决生效之日起十日内向原告上海X物业有限公司支付2006年1月至2009年10月止的房屋租金3827.20元。

负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员王旭光

书记员王珏