原告赵某甲，男，X年X月X日出生.

委托代理人刘自普，河南奥博律师事务所律师。

被告赵某乙，男，1969年元月14日出生.

被告赵某丙，男，X年X月X日出生。

原告赵某甲诉被告赵某乙、赵某丙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年4月1日作出受理决定，依法由审判员范国宏独任进行了审理。赵某甲及其代理人刘自普，赵某乙、赵某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

赵某甲诉称，赵某丙在赵某镇X路西进行房地产开发，盖了十几间门面房，上下两层，经双方协商，我购买最北头的两间，约定价款为30万元，于2009年8月1日签订合同一份，我并交付第一次应付的房款x元。不料，赵某丙将合同中约定给我的两间房又给了赵某乙，现赵某乙将此房已租给他人使用，我要求赵某乙退房，他态度强硬，说什么也不退，我怀疑二人串通，损害我的合法权益，为此，诉讼要求赵某乙、赵某丙停止侵权，归还我合同中约定的两间门面房。

赵某乙诉称，赵某丙对我村X组的菜市场进行开发，准备建门面房16间，双方约定我购买北头四间，后来又签订了购买合同，在建房过程中，并没有听说赵某甲要购买任何一处。我依合同的约定交付了所有房款，但到房子主体起来后，赵某甲却在我要的房子上安窗户，我便找赵某丙理论此事，赵某丙说房子没有赵某甲的，当天下午，我将赵某甲安的窗户卸下来，安上我的窗户，双方还为此发生争执，影响了我对房屋的正常租赁经营，我出资购买房屋，与赵某甲并无关系，诉讼我没有道理。

赵某丙未提供答辩状，庭审中辩称，承认自己在售房过程中有失误，愿意承担责任，希望能协商解决。

经审理查明，赵某丙在赵某镇X路X路西，利用原、被告所在生产组的土地临路的方便，进行房地产开发，准备建门面房16间，于2009年8月1日与赵某甲签订了房屋买卖协议，约定赵某甲购买由北向南的一号（北头两间），赵某甲并已支付房款x元，2009年10月21日，赵某丙又与赵某乙签订了房屋买卖协议，约定赵某乙购买自北向南的一号（四间），赵某乙依合同的约定支付了所有房款，房子建成后，赵某丙交付给了赵某乙，赵某乙对房屋进行了装修，已居住使用，并已出租经营，赵某甲具有异议，因此，与赵某乙因北头两间房屋发生争执。

本院认为，赵某甲与赵某丙签订的房屋买卖协议，赵某乙并不知情，赵某丙又与其达成了售房协议，依合同约定，赵某乙支付了房款，在房子交付后，进行了装修，并居住使用，对外出租，已享有合同中约定的四间房屋（含争议的二间房）的所有权利，并未有侵害赵某甲财产的事实，因此，赵某甲要求赵某乙停止侵害的请求，本院不予支持。庭审中赵某甲无证据证明赵某乙与赵某丙具有恶意串通的行为，自己亦认为赵某乙并不知晓，因此，要求认定赵某乙与赵某丙签订的房屋买卖协议无效的请求，本院亦不支持。赵某甲与赵某丙达成的房屋买卖协议合法有效，双方应依合同约定的内容行使权力，履行合同的义务，但赵某丙违反协议，将双方约定的二间房屋出售给了赵某乙，致使双方订立合同的目的无法实现，合同无法履行，因此，赵某丙构成违约，应承担违约责任，赵某甲可申请解除合同，要求赵某丙退还房款及给付相应的违约金，但经本院反复释明，赵某甲坚持要求履行合同给付二间房屋，不予变更诉讼请求。因此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：

一、驳回赵某甲对赵某乙的诉讼请求。

二、驳回赵某甲要求赵某丙返还二间房屋的请求。

案件受理费150元，由赵某甲负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状一式四份，上诉于新乡市中级人民法院。

审判员范国宏

二○一○年六月十八日

书记员刘月龙