海南省海南中级人民法院

民事判决书

(2000)海南民终字第X号

上诉人(原审被告)吴某某，女，1963年出生，汉族，儋州市X镇人，现住（略）。

委托代理人孙薇，海南海经律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)谢某甲，男，X年X月X日出生，汉族，儋州市人，住（略）。

被上诉人(原审原告)吕某某，女，1929年出生，汉族，儋州市人，住（略），系谢某甲之母。

被上诉人(原审第三人)谢某乙，女，1963年出生，汉族，儋州市人，现住（略），系谢某甲之妹。

上诉人吴某某因房屋分割纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院(2000)儋民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院认定，原告谢某甲与被告吴某某于1993年11月9日结婚，婚后与父母居住在（略）前进房屋，1994年3月份为了居住方便，由谢某甲、吴某某与谢某父母共同出资在（略）后进宅基地上建房。1994年底原告的父亲谢某供因病去世。1998年至1999年间，原、被告因感情不和，原告多次向法院诉请离婚。1999年10月21日经儋州法院一审判决离婚后，被告不服向海南中级人民法院提起上诉，海南中级法院以(2000)海南民终字第X号民事判决书判决维持原判，并认定位于（略）后进房屋为家庭共同财产。现原告向本院诉请对该房屋分割，被告以该房屋是其向母亲借款建造的，属夫妻共同财产提出异议，要求将房屋判归其及孩子所有。经法院委托儋州市房地产评估服务中心对争议的X号后进房屋进行评估，其评估价值为（略）．55元。原审认为，双方所争执的位于（略）后进房屋，系夫妻婚后与原告谢某甲之父母共同建造的，属家庭共同共有财产，由于共有人的份额不明确，分割时可按等份原则处理，而共有人谢某甲之父谢某供已去世，其份额由原告及第三人共同继承，原告诉请对共有财产分割，于法有据，应予支持。被告以该房屋系其借款建造属夫妻共同财产，主张由其与孩子所有，于法无据，不予采纳，据此判决：一、双方所争执的位于（略）后进房屋归原告谢某甲、吕某某及第三人谢某乙共同所有。二、原告谢某甲、吕某某共同给付被告吴某某房屋补偿款7804．89元。三、被告吴某某在本判决生效之日起6个月内自行搬出该房屋。宣判后，吴某某不服提起上诉称：(1)请求撤销原判；(2)双方讼争的（略）后进房屋是上诉人与被上诉人结婚后向我母亲借钱建造的，请求中院依法保护上诉人占有、使用、收益、处分的权利；(3)（略）房屋由上诉人和被上诉人谢某甲分割。上诉理由：诉争之宅是上诉人与被上诉人谢某甲婚后建造的，建房时上诉人从母亲潘任兰处借款（略）元，其中（略）元是母亲向文某某所借，同时上诉人还给潘冬凤4000元购买大宝水泥十吨。被上诉人之父当时卧病在床，不可能出资出力。该房为夫妻共同财产，其他被上诉人无权分割。上诉人对该房享有权利，并要求继续占有、使用。被上诉人谢某甲答辩称：讼争之房屋为家庭共同财产，应分为四份，每人一份，原审判决正确，请维持原判。被上诉人吕某某、谢某乙未作答辩。

经审理查明：上诉人吴某某与被上诉人谢某甲于1993年11月3日登记结婚，婚后生育三个子女。后由于双方性格不合，经常发生争吵，矛盾加剧，被上诉人曾多次诉请离婚，被判决不准离婚。1999年10月21日，经儋州人民法院调解无效，以(1999)儋民初字第X号民事判决准予双方离婚，并经二审审理以(2000)海南民终字第X号民事判决维持原判。该离婚判决未对争执之X号后进房屋进行分割，但认定系家庭共同财产，关于析产另案处理。被上诉人谢某甲遂起诉请求分割房产。另查明，1994年，上诉人与被上诉人谢某甲商定在X号房屋后面的宅基地上修建房屋。并于同年3月开始动工，建房出资出力以上诉人吴某某与被上诉人谢某甲为主，当时谢某甲之父体弱多病，其母吕某某仅做扶助工作。上诉人吴某某曾向其母潘任兰借款（略）元，并托表姐潘冬凤购买10吨水泥用于建房。该房混合结构，上下两层，建筑面积78．03m2，未办理产权证。该房屋宅基地占地面积46．15m2，系被上诉人谢某甲之父谢某供于1980年购买。儋州市房地产评估服务中心受原审法院委托对该争执房屋进行评估，价值为（略）．55元。被上诉人谢某甲之父已于1994年底病逝。

以上事实有(1999)儋民初字第X号民事判决、(2000)海南民终字第X号民事判决、房产证、证人文某某证言、潘冬凤证言、评估报告及双方当事人陈述为证，证据经原审和二审质证，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为，双方当事人所讼争之X号后进房屋，主要是上诉人吴某某与被上诉人谢某甲出资出力所建，其他被上诉人仅做扶助工作。故上诉人与被上诉人谢某甲应共同占产权的80％份额，各占40％份额。其余20％份额属被上诉人吕某某、谢某甲、谢某乙共有。上诉人主张分割实物，继续居住X号后进二层。因该争执之房屋上下两层，可以分室而居，上诉人在儋州市无其他住房，且带一小孩，为了照顾妇女儿童的合法权益，应将争执之X号后进房二层分给上诉人所有，X号后进一层归被上诉人共同所有。上诉人应补偿房屋折价款即房屋评估价（略）．55元的10％给被上诉人。上诉人上诉于法有据，应予支持。原审判决认定事实不清，适用法律错误，应予改判。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(二)项之规定，判决如下：

一、撤销儋州市人民法院(2000)儋民初字第X号民事判决的第一、二、三项；

二、位于（略）后进房屋第一层归被上诉人谢某甲、吕某某、谢某乙所有，第二层归上诉人吴某某所有；

三、上诉人吴某某在本判决生效之日起十日内给付被上诉人谢某甲、吕某某、谢某乙房屋补偿款3121．96元；

四、被上诉人谢某甲、吕某某、谢某乙应留通道给上诉人吴某某出入。

一、二审案件受理费3460元，评估费150元，共3610元，由上诉人吴某某负担40％，即1444元。由被上诉人谢某甲、吕某某，谢某乙共同负担60％，即2166元。

本判决为终审判决。

审判长武雪丽

代理审判员林彬

代理审判员符嘉华

二○○○年十一月二十一日

书记员符晓