原告刘某，男，生于1970年。

委托代理人魏再成，禹州市148法律服务所法律工作者。

被告杨某某，男，生于1954年。

委托代理人夏某某，男，生于1964年。

原告刘某诉被告杨某某土地租赁合同纠纷一案，原告于2009年12月8日向本院起诉，同日本院决定受理，本院依法适用普通程序于2010年1月22日公开开庭进行审理，原告委托代理人魏再成、被告委托代理人夏某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：我于2009年11月28日口头约定租被告苗地3亩，两年租金x元，当天我把x元租金交给被告后，我找有关部门审批在3亩土地内，建设一部分简易房做生意，结果该土地属城市管理用地，不允许在该地上建任何建筑物，造成生意不能做，即找被告退还租金，被告拒退租金，无奈，向禹州市人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，返还租金x元。

被告辩称：我曾与袁XX签订有土地租赁协议，与原告没有租赁关系，原告诉我主体不合格，请驳回诉讼请求。

原告向本院提供的证据有：收到条一张，证明被告杨某某收到原告x元租金。

被告向本院提供的证据有：土地租赁协议一份，证明与案外人袁XX有租赁关系，与原告无租赁关系。

原、被告对双方所举证据均无异议，本院予以采信。

综合上述证据，本院确认以下案件事实：被告杨某某承包禹州市夏某办华庄村土地种植树苗和建厂，2009年10月1日，被告与袁XX签订土地租赁协议，由袁XX转租被告承包地11亩，租期35年，一次支付两年租金x元。袁XX所租11亩土地中的3亩树苗地又租给原告刘某，2009年11月28日，原告支付租金x元。后原告要求被告退还租金，被告拒绝退还。

本院认为：被告与袁XX签订的土地租赁合同双方已解除，原、被告已无法继续履行合同，被告所收原告租金，应予退还。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项之规定，判决如下：

一、解除原、被告双方土地租赁关系。

二、被告于判决生效后十日内返还原告租金x元。

本案受理费50元，由被告承担，暂由原告垫付，待执行判决时一并支付原告。

如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

审判长：蒋卫华

审判员：李俊杰

人民陪审员：邵华敏

二○一○年四月七日

书记员：郭晓玉