申请再审人（一审原告、二审上诉人）：琚某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略），现住郑州市X区陈砦X号。

委托代理人：王某甲，女，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王某乙，女，汉族，X年X月X日出生，住（略），现住（略）。

委托代理人：王某乙峰，天基律师事务所律师。

申请再审人琚某因与被申请人王某乙房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市中级人民法院（2011）郑民三终字第X号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

琚某申请再审称：（一）一、二审判决认定事实不清。王某乙未在约定期限内办理按揭手续，原判认定双方合同已实际履行，未判决解除房屋买卖合同是错误的。（二）一、二审判决认定违约期限是错误的。对琚某请求的房屋租金未支持也是错误的。琚某根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第（二）项、第（六）项的规定申请再审。

王某乙提交意见认为：琚某要求解除房屋买卖合同缺乏事实及法律依据，请求予以驳回。

本院认为：第一，琚某与王某乙于2009年8月3日签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约全面履行自己的义务。在实际履行中，王某乙办理按揭手续完毕时已超过双方合同约定的立契过户时间，虽有违约行为，但不构成根本违约。且双方经协商，于2009年9月12日，王某乙向琚某支付18万元首付款，琚某将房屋交王某乙居住。该事实有双方所签《房屋买卖合同》、2009年9月12日琚某所写收条及中国建设银行转账凭条等在卷佐证。原一、二审据此认定双方已实际履行合同，对琚某要求解除合同的请求不予支持正确。第二，2009年10月12日，王某乙按揭手续办理完毕，此时已过双方合同约定的立契过户时间，致使双方未能如约在合同签订之日起30个工作日内办理房产过户手续，王某乙对此应承担违约责任，原一、二审判令王某乙承担2009年9月12日至2009年10月12日期间违约责任，并无不妥。另外，琚某请求王某乙支付房屋租金没有事实及法律依据，原一、二审不予支持亦无不妥。

综上，琚某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第（二）项、第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款之规定，裁定如下：

驳回琚某的再审申请。

审判长肖贺伟

审判员王某乙芬

代理审判员冀汇涛

二○一一年十二月十二日

书记员苏冲