原告丁某，男，
委托代理人林彬华，湖南楚云律师事务所律师。
被告谭某，
委托代理人李成，湖南业达律师事务所律师。
原告丁某与被告谭某定金合同纠纷一案，本院于2012年2月24日受理后，依法由代理审判员刘克勤适用简易程序于2012年3月15日公开开庭进行了审理，原、被告及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁某诉称，2012年2月24日，原告根据被告张贴的门面转让广告联系被告转让事宜，被告告诉原告，门面产权系衡东县国税局所有，被告是从刘某某处转来，2012年6月30日到期，转让费7.5万元、年租金8.5万元，被告承诺门面到期，刘某某能确保签到续签合同，原告相信了被告的话，交了2万元给被告，签订了转租合同，约定2月20日交清转让费交付门面。2月20日原告到衡东县国税局了解到，衡东县国税局所有门面到期全部收回，重新开标出租，无法保证谁能确租。请求法院判决确认转租合同无效，被告退回原告定金2万元。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提出如下证据：
证据1、转租合同1份，以证明原、被告签订了转租合同。
证据2、收条1份，以证明被告收到原告定金2万元。
证据3、协议书1份，以证明刘某某从衡东县国税局租门面，期限2年，协议约定：合同期内未经甲方批准，乙方不得将门面转租他人。被告无转租权利。
证据4、证人邹某某的证言，以证明2月4日被告承诺，合同到期后，原告能够续租。
证据5、酸奶塑料袋1个、VIP卡1张，以证明原告为租此店开酸奶专卖店做的准备，原告有较大损失。
被告谭某辩称，被告将转租情况告知原告，衡东县国税局对门面转租情况是知情的，并默许认可，原告主张合同无效，没有事实和法律依据，原告反悔违约，无权请求退还定金。
被告为反驳原告的请求，向法庭提供如下证据：
证据6、刘某某与被告的转让协议1份，以证明被告对门面转租要获得门面所有人书面认可不明知。
证据7、被告店铺经营的帐本明细，以证明被告签订门面转租协议后，低价销售货物，造成亏损情况。
被告方的质证意见：对原告证据1、2、3真某无异议，对证据3的证明目的有异议，衡东县国税局对门面转租是默许认可的，对证据4有异议，证人讲的不是事实，证人与原告有经济关系。对证据5有异议，门面不开业，证物还具有使用价值。
原告方的质证意见：对被告证据6有异议，被告自己转让门面后，有充足的时间与相关部门进行核实，是否明知有转租权，与本案没有关联；对证据7有异议，证明形式不合法，应由相关部门进行鉴定亏损，只有销售单据，要对比进货价格才能证明是否亏损。
本院的认定证据情况：
对原告证据1、2、3，被告对真某无异议，对证据4，被告陈述不知无权转让，有优先续租权，应认定被告承诺能够续租，证据5实物上印有被告店的地址和电话号码，被告的异议，没有相关证据证实，证据1、2、3、4、5来源合法，客观真某，具有关联性，予以认定，可以作为定案的依据。
对被告证据6，原告对真某无异议，证明被告转租门面的经过，与本案有关联，符合证据的合法性、真某、关联性，予以认定。对证据7，原告提出证据形式不合法，亏损要由有关部门鉴定的异议理由成立，证据7不予认定。
根据原、被告的陈述，庭审的举证、质证，本院的认证情况，本院确定以下事实：
2012年2月4日，原告看到被告的门面转让广告后，双方经过协商，签订了转租协议，将被告2011年11月5日从刘某某处转让的衡东县国税局X号商业门面转租给原告，期限从2012年2月20日至同年6月30日，转让费（含租金）7.5万元，被告承诺门面到期后，刘某某能签到续租合同。原告当天交付定金2万元，双方都为门面转租进行了准备。2月20日原告到衡东县国税局了解门面租赁情况，得知衡东县国税局在门面到期后全部收回，重新开标出租，无法保证该门面谁能承租。原告即找到被告，被告不能保证到期后一定能续租，原告遂要求被告返还定金。此次转租协议实际没有履行，双方均受到了一定损失。
本院认为，衡东县国税局与刘某某签订的租赁协议书，是有效租赁协议，应全面遵守。该协议第七条规定：合同期内，未经甲方书面批准，乙方不得将该门面转租他人。在本案审理过程中，被告没有提交衡东县国税局的书面批准证据。被告作为租赁户，应当去了解刘某某的租赁协议。被告认为衡东县国税局对以前的转让事实是默认许可的反驳理由，没有证据证明，不予采信。因被告无权转租，转租无效，又因转租协议没有实际履行，故转租造成本案纠纷的责任，应由被告承担。被告因无效转租收到原告的定金，应当双倍返还定金，因原告只请求返还定金2万元，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：
被告谭某在本判决生效后三日内返还原告丁某定金2万元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费300元，依法减半收取150元，由被告谭某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
代理审判员刘克勤
二０一二年四月五日
书记员旷诗雪
撰稿：刘克勤；校对：旷诗雪；印8份；2012年4月5日印
附：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
